永庆坊的日与夜：广州西关老街何以成“网红”？

永庆坊的日与夜

传统和现代碰撞、历史与现实交织，作为广州第一个旧城微改造项目,永庆坊重新开放运营两年,已成为兼具“西关风味”与“现代时髦”的代表。

穿过绿荫遮掩的小巷，两旁的骑楼闯入眼帘，散发着浓浓的西关味道。刚被雨水冲刷干净的街道上，早班电车安静地穿过，在早起老人的寒暄声中，永庆坊也苏醒了过来。

居民楼中的老猫还惺忪着睡眼，早到的游人便已开始驻足拍照。这里是广州荔湾区的百年老街恩宁路，转角一隅便是永庆坊，麻石板、满洲窗、油纸伞、粤剧院，旁边则是风格清新的饮品店、现代化的无人超市……

传统和现代碰撞、历史与现实交织，作为广州第一个旧城微改造项目,永庆坊重新开放运营两年,已成为兼具“西关风味”与“现代时髦”的代表。

10月24日，永庆坊迎来了一位特殊的客人，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平来广州考察，第一站便到了永庆坊。

据新华社报道，习近平说，城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建。要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种“绣花”功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。

恩宁路是广州保存最完整和最长的骑楼街，承载着广州千年商都的文化记忆。2007年底，恩宁路被纳入广州旧城改造计划，而永庆坊是“微改造”的首个试点项目。

2016年，万科中标永庆坊旧城改造，对片区近8000平方米进行一期“微改造”；同年9月30日，永庆坊文化创意街区正式开业。

运营两年多，永庆坊已成为广州年轻人的“网红”打卡胜地，现出勃勃生机；恩宁路旧城改造二期项目也在酝酿中，二期的面积是一期项目的十倍，耗资达十亿。

对于生长于此的老西关人来说，乡土文化和传统风俗的保存，让他们心中萦绕的那股“乡愁”有处可归；另一方面，西关旧城活化更新，利益攸关的本土居民心情既有期待又很复杂。

目前，恩宁路历史文化街区已搭建公众参与平台，以让更多的人参与到社区的变迁中来。

活力永庆坊

徜徉在永庆坊，扑面而来的既保留了循旧仿古的传统气息，又像大雨冲刷后的嫩芽透着一股清新，彰显着微改造后的活力与能量。

永庆坊遍布着餐厅、咖啡馆、服装、手工、艺术、创意、民宿等丰富的商业元素，其中一些建筑打通后连接起来，一楼是餐饮和店铺，上楼则是办公区域。

“感受最深的是，这里有浓重而亲切的历史感，又很现代、很潮。”小米是一位时尚博主，她带着摄影师来此拍照，已经是第二次了。

走进广东粤剧武打演员行会组织銮舆堂，在刻有书法对联的门内，小演员们穿着戏服在练习；隔壁便是当代话剧的文化剧场——西瓜剧场，形成有趣的对比和碰撞。

休闲与办公也融洽共处。“一开始以为永庆坊在老城区，不符合科技公司的感觉。但实地考察后发现，这里既保留了广州老西关的味道，也能满足办公的需要。”“80后”亮风台技术部负责人韩磊说。

鲜明对比还存在于风格清新的文创商铺与市民生活的烟火气之间。永庆片区内目前尚有12户民居；躲藏在商铺之间的住宅门前依旧晾满了衣物，一只慵懒橘猫兀自躺在阳光下打盹儿，好似这热闹与自己毫不相干。

这正是万科在微改造中刻意营造的氛围。将永庆坊打造为文化创意街区，而非一般的商业街，兼容传统与现代，商业与生活，呈现出更多的包容性和可能性。

万科广州公司人士介绍，在保留岭南特色风貌的旧建筑同时，永庆坊引入了文旅商业、众创办公、创意产业，吸引了本地居民、外来人口来此居住、创业、经商，也让市民、游客可来此逛街听曲、赏玩民国建筑、欣赏先锋话剧，或者到粤剧博物馆、李小龙祖居感受传统文化的魅力。

开业两年多，络绎不断的游客慕名而来。面积不大的老街上，三三两两的青年男女拍照驻足，吃喝游玩。

“我在网上看到的，说是有历史特色的文化老街，周末就和朋友过来玩玩”，从珠海过来的任微玩得很开心。

商家自然也乐见于此，“现在天天都有好多人来问路，我要是开餐饮店就好了。”在临近的蓬莱路五金店店主李先生语带遗憾。

在永庆坊正对面摆了个粉面摊的马师傅就很高兴，“永庆坊以前很淡的，现在真的是天天旺”，马师傅夹杂着粤语说，“现在游客逛完上下九，也会顺路来这里看看啰。”

那一抹乡愁

“以前就是老楼，破破旧旧的没什么人来参观。”在恩宁路上贩卖水果的阿婆告诉21世纪经济报道记者，“前两年人也不太多，今年人就好多了”。

位于荔湾区恩宁路中段，永庆片区是典型的广州老城区，矮楼交错，树木连绵，街坊将桌椅搬到树荫下，沏上一壶茶，便又是一个下午。不需登高望远，随意那么一打眼，就能望见不远处珠江边上的现代高楼。

晚清开埠时恩宁路是中国南部的经济核心区域，侨民从南洋带来了骑楼建筑，最早由张之洞主张修建，最终形成了广州市最长和最完整的骑楼街，十三行兴盛其中，具有非常独特和深厚的历史文化。

深厚的历史底蕴中又沉淀了个人对社区的情感联系。对于老西关人来说，最难放下的就是对这一方记忆中乡土的深深眷恋和淡淡“乡愁”。

永庆坊永庆大街30号的“啡标”店主欧阳，就是这样一位拥有难以割舍的西关情结的老西关人。“我和我拍档都超爱这里，到恩宁路上吃鸡煲，其他地方没这么地道的。”因为这份西关情结，欧阳又将自己的咖啡红酒小店开到了永庆坊。“（拆迁的时候）其实我们不想走，就喜欢以前那样子的生活，是最有人情味的。”

“以前荔湾区很出名，骑楼、西关小姐，都是广式文化的代表，这里的街坊，男的喜欢提个笼子遛鸟，女的就喜欢坐在门口聊天，有急事走了也可以不关门。”“老西关”刘先生说。

“后来楼也旧了，人也陆陆续续搬走一些了。”说到这里刘先生又被游客请求帮忙拍照去了。

老城发展缓慢，老龄化严重，房屋损坏情况不容乐观。在万科实施微改造之前，永庆坊43栋征而未拆的房屋中，有30栋为“严重损坏”，有的已经倒塌。

改造活化势在必行，文化古巷也需要注入新的活力。只有旧城得到新的发展，才能让像欧阳这样的年轻人可以回去，才能“留住乡愁”。

“历史是往前的嘛，该修葺的就修葺，一味原地踏步就没发展了。”欧阳说，“但是该保留的必须要保留。”

三方共赢

对文化老城的修缮改造，需要考虑到更多方的因素，如何处理居民社区与商业活化、遗留文物与城市更新之间的关系，也成为政府和企业的一大问题，难度可想而知。

2016年2月17日，广州市荔湾区政府启动了旧城微改造项目，采用BOT模式公开招商。最终，万科中标永庆坊旧城改造项目，计划引入众创办公，青年公寓，教育营地，特色商业四大核心产业，对老街进行活化升级。

万科有关人士说，所谓微改造，就是遵循修旧如旧的基本准则，保持原有建筑的外轮廓不变，对建筑立面进行更新、保护和整饰，保留岭南建筑民居的空间肌理，如西关大屋建筑风格的砖木结构，内有雕花大梁，彩色雕花玻璃屏风间隔。

而在房屋内部，则引入现代建筑元素，如钢筋结构、玻璃会议室、咖啡屋，注重现代生活的便利和舒适。

片区历史文化建筑和文物单位，则得到修葺。永庆一巷13号的李小龙祖居，保留了浓郁的西关风；而位于永庆大街24-28号的民国大宅，富有民国特色的红砖也得到修整。

值得关注的是，微改造创新采取了“政府主导，企业承办，居民参与”的模式来实现政府、民众和企业的“三方共赢”。

由荔湾区政府提出规划并公开招商，万科负责改造、建设和运营，运营期15年，期满后交回政府。

居民可自行改造，参与更新，只要改造遵循政府对基地内建筑的总体规划控制和产业经营要求。同时，居民也可以选择将自己的物业出租给企业运营，或自行出租获得收益。

“政府没有失权、失地、失益，只是用了15年时间，解决了市场资金进入，这种三方模式可为未来城市更新所借鉴。”广州一位资深城市规划专家说。

但在这种三方模式的首次试验中，也历经些许波折。

万科有关人士坦言，在永庆坊一期的微改造中“既有经验又有教训”。有恩宁路居民反映，一期改造未公告征求居民意见，还有一些施工扰民等问题。

此外，由于面积的限制和其他因素，万科早期计划中包括的长租公寓和教育营地，均未能实现。

三方沟通和协调还在继续推进、深入。今年9月，应居民要求，恩宁路历史文化街区共同缔造委员会正式成立，这是广州旧城更新首个公众参与平台。

目前，恩宁路历史文化街区共同缔造委员会的成员共计25人，其中包括区人大代表、区政协委员、社区规划师、居民代表、商户代表、媒体代表、专家顾问等，改造范围内的居民和商户代表占了14位，超过总人数过一半。

共同缔造委员会的成立，是对三方模式中民众一方力量的重要补充，显示出对“居民参与”的重要性的认识。

荔湾区城市更新局调研员江伟辉说，委员会希望建设成一处本地居民可以驻足交流的场所，共同品读旧时城市记忆，让很多想法、诉求真实表达。

“现在的变化，肯定是好的，而且会越来越好。”欧阳说。

未来可期

《广州恩宁路永庆片区微改造实施评估研究》报告显示，原住居民也成为改造的主要受益方。

除了经济方面的推动，微改造对人口结构及数量变化也存在正向影响，因引入新型产业等原因，其人口结构正向年轻化、收入中高等化、教育水平中高等化转变。

年轻人又回来了。用欧阳的话说“其实年轻人没走，这里的年轻人是离不开这里的”。

恩宁路二期的改造也正在计划进行中，二期项目包括恩宁路以北，多宝路和元和街以南，宝华路以西地段范围内，区旧城改造项目中心已征未拆和拟复建的房屋约7万平方米，是一期面积的十倍，投资额约10亿元。

即将启动的二期改造,将由市国规委招标做实施方案，定位为广州西关历史文化创意街区，设置创意办公区、滨水文化餐饮（酒吧）配套、时尚商业（体验式）及综合配套、精品民宿等，并保留部分居住功能。

老街的保存活化,本质在于呈现特殊的地域文化,本地生活方式和文化底蕴，这也是真正的价值所在。恩宁路诸多居民、市民希望，后期的改造可设立社区博物馆,展示当地历史源流及文化传承。

正如马师傅说的那样，“这里的变化才刚刚开始”。

夜幕悄至，云集的游客陆续散去，永庆坊华灯初上，这条老街似乎又重归了闲静。

永庆坊的街道上的霓虹亮起，负责道路维修的工人赶紧趁着这个时候撬开地砖进行维修，一些商家陆续关门，留下民宿和酒吧灯光依旧。

骑楼下小店纷纷掩住了木门，恩宁路上，食客们用炭火打着鸡煲，絮絮叨叨的谈笑声听不太真切，在荔枝湾涌上散开了。

日月流转，永庆坊又将迎来新的一天。

（来源：21世纪经济报道）