一事二理？ 地方法院否了最高法的裁定

2018年10月中旬，玉锦轩小区二期3栋房屋已经建成。（欧叶/图）

(本文首发于2018年11月1日《南方周末》)

贾睿坤想不明白的是，判决还没有结果，土地还处于被查封状态，铭龙公司怎么能坚持施工呢？

北京师范大学法学院教授刘荣军：“这个案件特殊在什么地方？在于一方所做的事情是法院已经禁止的，（他们是）通过违法实施行为来形成所谓新的事实，主观上是带有恶意的，不能纳入‘新的事实’的范围。”

2018年10月22日，内蒙古呼和浩特玉锦轩小区二期，矗立着3栋11层高的商住房。这个竣工于2017年10月的小区内，大多数房屋都已出售。

项目最初由内蒙古金乐园房地产开发有限公司（以下简称“金乐园公司”）与呼和浩特市铭龙房地产开发有限公司（以下简称“铭龙公司”）合作开发。后来发生了争议，铭龙公司试图解除合同，但两审法院都判令合同继续履行，最高法院亦予以认可。

不过，“继续履行”成了一个久拖不决的难题。铭龙公司则一边应诉，一边另找合作伙伴开发3栋楼房，直至完工。

更让人感到意外的是，“生米煮成熟饭”后，铭龙公司又提起了新的诉讼，要求解除合同。

这一次，已被最高法院认定应该继续履行的合同，被地方法院判决解除了。中国法学会民事诉讼法学研究会副会长、北京师范大学法学院教授刘荣军了解案情后，对南方周末表示，基层法院否定上级法院的判决，“这在中国裁判史上都是很少有的。”

谁交的7750万元？

八年前的2010年6月10日，铭龙公司与金乐园公司签订了一份合作开发协议书，约定共同开发呼和浩特市玉泉区玉锦轩小区二期项目。

土地占地面积53.26亩，总建筑面积8万平方米，此前已由铭龙公司的名义摘牌。按照约定，金乐园公司应支付土地转让金7750万元，直接拨入呼和浩特市土地收储中心。

金乐园公司时任法定代表人贾睿坤告诉南方周末，当时，他们打算将二期开发成当地中等以上档次的楼盘。

贾睿坤对合作充满了信心。双方签约时周边房价已经每平方米“涨了三四百”，地价有所抬头，土地收储则收紧了。在她看来，这正是开发房地产的好时机，随后，她找到了两名合作伙伴，试图将土地“迅速变现”。

但她没有想到，3个月之后事情就发生了变化。9月19日，金乐园公司收到了铭龙公司的《解除合同通知书》，对方提出终止合作，并要求金乐园公司停止进场搭建工棚等行为。

“我当然不同意了。”贾睿坤说，收到通知书时，她刚整理完土地，做好了搭设临时建筑等开工准备。

随后，金乐园公司向呼和浩特市中级法院起诉了铭龙公司，请求确认通知书无效、判令继续履行合同。

一个事实是，贾睿坤在开发这一项目时，还找了张某某等两名合作伙伴。在法庭上，铭龙公司提出，张某某此前曾对铭龙公司