退房潮再现，这次地产商为何选择接受？

2018年10月11日上午，长沙明昇壹城的业主抗议开发商违规定价。（维权业主供图/图）

（本文首发于2018年10月18日《南方周末》）

降价就退房显然不符合契约精神，否则当房价上涨时，购房者就应该与企业分享这部分利益。

区分维权与房闹的唯一区别在于，其所提出的要求，究竟是否属于其拥有的权利范围之内。

对地产商来说，抓紧回款才是企业最看重的事。这个时候与其和业主闹，不如让利速销，抓紧去存货。

一周前，位于厦门的万科白鹭郡售楼处，因为降价近一半，而同时遭遇了冰火两重天——一边是闻讯赶来抢房的人，另一边则是“买贵了”的老业主上门维权。

在随后几天里，网传万科为项目前期“买贵了”的业主退款100万的消息不胫而走。不过此后万科否认了这些消息，表示因为温泉入户无法实现，业主可选择赔偿20万，或解除合同退房，并补偿资金利息。

这场风波，给2018年的“金九银十”涂上了别样的底色。自2018年9月底开始，由于楼盘降价，业主拉横幅抗议维权的活动，在杭州、南京、广州等多个城市上演。和万科一样，地产商们虽然各有各的解释，但大部分都选择给“买贵了”的人一定补偿。

楼市寒潮似乎突然降临，先知先觉的企业已经行动。万科此前在内部会议上的一句“活下去”，如今似乎成了市场情绪的导火索。不仅点燃了开发商的焦虑，也引爆了人们对后市的悲观看法。

因为房子短期内降价而维权，直观体现了当下社会对“房价”的敏感。房子买贵了是否应该退？契约精神以及合同本身的效力该如何体现？在楼市入冬的背景之下，这些似曾相识的问题又一次被搬上台面。

与十年前在杭州率先发起降