叶檀：长租公寓——宝马开进泥巴地，然后呢？

原创 2018-08-27 财经

不赚钱的交易是耍流氓，这些公司为什么还要做？因为互联网时代的一套逻辑，羊毛出在猪身上，狗买单。长租公寓背后的主体跟共享单车公司一样，需要从银行、从风投机构不断融资，企业获得的是流量，是入口，还有背后源源不断的现金流。

叶檀

责任编辑：聂寒非

（东方IC/图）

不赚钱的交易是耍流氓，这些公司为什么还要做？

因为互联网时代的一套逻辑，羊毛出在猪身上，狗买单。长租公寓背后的主体跟共享单车公司一样，需要从银行、从风投机构不断融资，企业获得的是流量，是入口，还有背后源源不断的现金流。

做房地产金融，赚钱概率大，在北京、上海的寓公们，买两套房子租出去，可能赚钱，大不了回报率低一点。但是长租市场，现在还是普遍亏损。

2018年8月19日，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹就说，现有的情况不建议做长租公寓。“原因很简单，做长租公寓一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。”

北京租金上涨，还是覆盖不了成本，“租金回报不到1%，租房的价格翻一番，再翻一番还是亏本。”

长租公寓的投

网络编辑：周凡妮

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