“黑心资本家”推高房租?
租赁业务排在前两名的中介公司,全部空置房源还不足5万套,其中还可能有相当一部分房源重叠。相对于北京庞大的租赁人口,这个数字足以说明供应的稀缺。
根据万科测算,长租公寓运营商在北京的渗透率不到5%,在深圳的渗透率不到2%。
眼下这场“房租飞涨之谜”,其实连最基本的数据也缺乏标准。应该尽快建立起及时、准确的租赁价格发布机制,由政府采集数据与进行统计分析。
责任编辑:顾策
2013年6月27日,北京市天通苑小区以及双井百环家园。出租房被中介隔成小间出租。
(本文首发于2018年8月23日《南方周末》)
租赁业务排在前两名的中介公司,全部空置房源还不足5万套,其中还可能有相当一部分房源重叠。相对于北京庞大的租赁人口,这个数字足以说明供应的稀缺。
根据万科测算,长租公寓运营商在北京的渗透率不到5%,在深圳的渗透率不到2%。
眼下这场“房租飞涨之谜”,其实连最基本的数据也缺乏标准。应该尽快建立起及时、准确的租赁价格发布机制,由政府采集数据与进行统计分析。
2018年8月初,有人在购房者云集的“水木论坛”发帖,控诉长租公寓加价抢房。尽管网帖中提及的案例随后被相关企业接连证伪,但毕业季找房难的情绪与房租上涨的事实,却在随后接连发酵。
一周前,在我爱我家工作18年的胡景晖“被”辞职了。这位副总裁级别的公司高管,当天在朋友圈公开声称,他是因为捅破了自如等长租公寓哄抬房价的事实,在公司及竞争对手的压力下,被迫辞职的。
到了8月19日,北京房地产协会约谈了多家长租公寓负责人,要求不得涨价,同时提供12万套房源平衡供需。
北京住建委则于8月21日开会,南方周末记者从接近住建委人士处了解到,他们正筹划联合国企,通过新建、分配、收购转化、改建来提供租赁住房,缓解供需矛盾。
一场关于北京房租的轰轰烈烈的讨论似乎有了结果。但许多基本的问题却被忽视——北京房租究竟涨了多少?谁推动了房租上涨?
暴涨之谜
眼下发生在北京的这场“房租飞涨之谜”,其实连最基本的数据也缺乏标准。
如果参照由北京市统计局提供的官方数据,你会发现房租并不算暴涨。2018年7月,北京房租同比上涨了2.8%,各区域里涨幅最高的是东城区和顺义区,分别为10.5%和10.7%。
而按照链家旗下贝壳研究院提供的数据,2018年前7个月,租金同比上涨10.7%,7月租金环比上涨2.6%。
胡景晖此前任职的我爱我家则声称,2018年7月份北京租金环比上涨了6.2%。它们没有估算同比,但却给出了现在北京一套一居室的月租金均价作为参考——大致为每月4488元。
当然,真正引起关注的,是另一些吓人的数据。来自房产资讯平台诸葛找房的数据显示,北京2018年7月房租同比上涨25.8%,其中最高的通州区,同比涨幅达到了近40%。
南方周末记者在北京各区域房源供应较大的小区进行抽样,通过比对租金走势、走访及致电中介发现,2018年7月以来北京房租的涨幅,平均多在10%-15%之间。由于北京租赁人口分布的特殊性,城市北部、东部四环以外区域的房租涨幅明显,而西部、南部区域涨幅则相对平稳。
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网络编辑:周凡妮