地产商“求血” 曾经高喊并购，如今四处找钱

地产商的融资渠道被勒紧，“缺钱”成了普遍现象。（东方IC/图）

（本文首发于2018年6月28日《南方周末》）

“去杠杆”和“去库存”的双重效应正左右着今天中国房地产行业格局，“去库存”让三四线城市出现大量项目标的，给部分中型房企提供了规模扩张的机会。但不断收窄的融资通道，又让它们没有充足的“弹药”去面对竞争。

在楼市持续调控政策之下，曾经疯狂并购的景象不见了，地产商面临更紧迫的问题是，如何在“缺血”的状态中活下去。

据同策研究院监测，中国40家主要房企2018年5月融资情况滑落至过去一年最低谷。这份囊括了万科、恒大、碧桂园等主要公司的调查样本显示，2018年5月，房企融资金额折合人民币只有451.17亿元，环比减少41.34%。

这并非企业融资需求减退，而是融资渠道收窄的结果。

2018年上半年，房企融资总额仍在明显攀升。但自4月份资管新规落地及外管局强调将对房企借外债采取审慎态度以来，“血管”收紧了，房企融资额快速滑落。

此前一年，泰禾、正荣、融信、中梁等中型房企都依靠大举收购迅速提升规模，喊出千亿目标的中型房企越来越多。一边不惜高薪挖人，一边四处攻城拔寨，谁也不愿掉队。而现在，一些主要城市的土地成交缩减，那些激进收购的举动也基本看不到了。

“去杠杆”和“去库存”的双重效应正左右着今天中国房地产行业格局，“去库存”让三四线城市出现大量项目标的，给部分中型房