万科、富士康与1000个城中村的深圳算法

位于清湖村的草莓社区，在装修风格上与周边城中村形成鲜明对比。（南方周末记者 王伟凯/图）

（本文首发于2018年6月21日《南方周末》）

“深圳的城中村，其实并不能简单地把它当做是农民房这样的概念。它们其实在深圳加快城市化过程中起到了廉租房的作用，为那些初次进城的人提供了落脚的地方。”

这是深圳市新一轮城中村改造中的一个插曲。房地产商“进村”是综合整治中的一项重要工作。

“拆除重建的城中村变成了商品房，但是没有新的适合农民工居住的房源补充进来；改造的城中村，租金又太高，依然会加大他们的居住成本。”

2018年6月初，在位于深圳市龙华区的富士康厂内，一张“致富士康员工的公开信”，开篇就将矛头指向了万科。这两家不同行业的巨头，罕见地出现在同一话题中。

公开信称，最近几年，房租持续上涨。位于厂区北门的清湖村的单间已经涨到了700—800元/月，占据薪资的三分之一。而万科进驻清湖新村进行改造，预计改造后的房租将会翻2—3倍。收入普遍在4000元左右的产业工人，将会失去自己的“安居之所”。

事实上，富士康员工的矛头指错了方向。万科的项目尚未启动，真正引起房租恐慌的是已在运营的“草莓社区”，由金地地产运营，房间大，装修时尚，租金在1880—2980元之间。

这是深圳市新一轮城中村改造中的一个插曲。2017年11月，《深圳市城中村综合治理2018—2020年行动计划》审议通过，2020年7月底之前，深圳要把“城中村”建成干净、有序、和谐、安全的文明新村和幸福家园。

根据2017年底深圳市规划与国土资源委员会的统计，深圳现存城中村数量为1044个，覆盖超1000万人口。

房地产商“进村”是综合整治中的一项重要工作。他们引入长租公寓模式，将民宅整租过来，进行装修设计之后，再转租出去，房价也会相应上涨。

万科参与城中村综合治理的项目是“万村计划”。该计划合伙人、深圳市万村发展有限公司总经理蔡学金向南方周末记者介绍，他们走的是平民路线，改造后的公寓，租金会在合理空间内，并会与周边租赁市场价格持平，不会直接造成一种高不可攀的现象。

“我们其实是在滚动推进，比如清湖村，村子里共有239栋民宅，我们前期只租到其中的10栋，绝大部分的民宅依然可以租给工人们，是不会引起整个村子房租大幅上涨的。”蔡学金说。

而金地的草莓社区定位和装修风格不同，价位则相对较高。

不过，南方周末记者在龙华区的走访过程中发现，这个聚集了大量劳动密集型产业的地区，正在地产商进村的氛围中发生变化。不少房东从二房东那里收回房子，租给开价更高、管理更好的地产商；或者也有房东看好了未来长租公寓的潜力，自