过山车般从沸点到冰点， “飞地”燕郊楼市三年发生了什么？

2017年5月7日，河北大厂，购房者在房产中介的带领下来到某小区看二手房。（东方IC/图）

（本文首发于2018年5月17日《南方周末》，原标题为《从沸点到冰点 燕郊楼市三年过山车》）

燕郊，这片距离北京最近的“飞地”，近三年来被夹在北京与河北的政策之间，左右摇摆。从沸腾到冰点，成就了无数地产商和炒房客，也让不少人一脚踩空，后悔不已。

三年前那个夏天，杨斌行走在北京与河北交界地带，架设在潮白河上、通往大厂回族自治县的大桥两端，车流涌动，人声鼎沸，走几步就能碰到同行。

他当时27岁，在燕郊本地一家房产公司做代理销售，给华夏幸福的孔雀城项目卖房子。后来辞职到北京，自己开了家小中介。虽然现在经手的都是动辄五百万以上的交易，但他仍然忘不了三年前在燕郊的巅峰经历——楼盘一天一价，买家动辄全款两三套。

大厂隶属河北，却与燕郊香河共同组成位于京津之间的一个三角地带。因为被京津包得严严实实，它们成为中国广袤土地上最著名的“飞地”之一。这片夹在北京和天津之间的区域本该因为地理优势而获得发展，但多年来，随着房价一波波上涨，一幕幕楼市闹剧也在这里反复上演。

徐芳2016年第一次到北三县看房时，当时整个北三县的均价已经超过15000元/平方米。她最后只能选择在更远的香河买了两套房，因为通州副中心的热炒，香河房价当时也要近两万元，而燕郊部分热点楼盘更是被炒到了3万元以上。

但在2018年5月初的一个下午，曾经的盛况早已不复存在，三年过去了，这片飞地因为限购，成交稀少，房价也大幅下滑，香河大厂现在房价只有一万出头。

三年前由“北京副中心”引发的北三县楼市热潮，而今早已偃旗息鼓。在政府用各种办法杜绝炒房后，北漂们的买房通道也近乎被堵死。楼价大幅下滑之后的北三县，今天正处在一种复杂而奇怪的状态，一边风声鹤唳，一边暗流涌动。

燕郊，这片距离北京最近的“飞地”，近三年来被夹在北京与河北的政策之间，左右摇摆。从沸腾到冰点，成就了无数地产商和炒房客，也让不少人一脚踩空，后悔不已。

当然，最好运的是更早之前住在那里的一批北漂。他们因为早年定居燕郊而在牛市成功套现，脱离了睡城，成为新北京人。

这样的故事激励了更多后来者，虽然一河之隔到底是两个世界，国道依旧拥堵，通勤也仍然辛苦，但很多人还是觉得，这是搬进北京的最佳“跳板”。

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