“悬河”之上 杭州楼市再观察

2017年9月，杭州主城区四季青街道最后一个城中村即将拆除。官方数据显示，仅2017年一年，杭州完成拆迁59796户。手上突然多了大笔资金的拆迁户，纷纷涌向房地产。（视觉中国/图）

（本文首发于2018年4月5日《南方周末》）

对普通的市民而言，看起来，摇号购房的新政策似乎站在了他们这一边。“公平！”、“不用找关系、掏号子费了。”

限购政策反倒好像激发了市民的买房热情。限购的门正越关越紧，不少人想的却是，在彻底关死前，从门缝里挤进去。

最基本的经济学供求关系已经不起作用了。“‘求’已经不是一个常量，购房预期不断被提高。”

杭州摇号新政推出的第二天，漫长的马拉松式竞标终于结束。

101亿！在持续了12个小时、经历499轮竞价之后，2018年3月31日凌晨1点半，杭州摇号购房新政后的第一场土地拍卖最终尘埃落定。钱江世纪城M-04地块，这块距离杭州最热的奥体中心“莲花碗”不过七百米的巨幅地块，最终以此价成交。

这是两天前杭州市住房保障局宣布将实施摇号买房后的第一场土地拍卖。在互联网直播平台上，房产开发商、买房者、政府官员们全部的注意力，汇聚在不断刷新的数据流之中。

自1999年成为国内第一个颁布土地收储政府规章的城市以来，起步更早的杭州楼市，一举一动，牵扯着地产行业的神经。

纠结、犹豫，但谁也不想轻易放弃。在楼面价突破三万之后，开发商们的竞价是一百万一百万不断递增的。每溢价3%，要花去三个小时。

拍卖一直持续到次日凌晨，最后的楼面价敲定为32277元/㎡，超过起拍的溢价为47.8%，离50%的溢价封顶不过几步之遥。

此时，在现场的工作人员，外卖已点了两轮，直播平台上主持人难掩睡意，只能不断唱歌给自己提神。

夺魁的是保利地产。2018年1月，它的实际控股人保利集团，刚刚经批准，变更为国有独资公司。

“有钱没钱，都先去摇一个”

“很抱歉，只能先跟销售预约看房。”4月1日早上，紧邻M-04地块的“创世纪”售楼处门口，接待员不断礼貌地重复着拒绝。

三三两两的购房者在门口徘徊，他们被保安一个敬礼后拦在了门外。穿着长裙礼服的工作人员向大家解释，凭借置业顾问的确认短信，看房者才能进入售