地王“装睡”

北京朝阳区将台地王于2016年初拿地，楼板价超过5.5万元/平方米，两年过去，只盖了几层。（南方周末记者 冯叶/图）

（本文首发于2018年4月5日《南方周末》）

2016年是中国房地产历史上的地王年，据不完全统计，30多个城市共刷出340宗单价、总价地王。但这些地王，如今却罕见入市。

据上海易居研究院监测，截至2018年3月底，100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米，其规模相当于2013年3月份的水平，即库存规模回到了5年前。

克而瑞一份统计显示，截至2017年底，仅上海就有13个地王没有入市，其中超过一半还是2015年的地王。克而瑞的另一份报告则统计了2016年全国50个典型地王，其中14个甚至尚未开工。

曾打破中国土地成交史上总价纪录的上海静安地王，最近刚刚开始动工，还没有攀出地面。预估竣工时间为2020年12月。

一年半以前，其被闽系房企融信以110亿元拿下，楼板价（是单位建筑面积分摊的土地出让价格）超过10万元/平方米。直到2017年底，这块地还一直被共享单车等各色交通工具当作停车场。

“上海2016年的地王，基本没有上市。”总部位于上海的一家闽系房企高管吴悠思索了一会，对南方周末记者说，地王入市的节奏显然有些慢。按照现在房企的开发速度，想快的话，拿地4个月即可开盘。即便在上海，报批报建手续较长，一年半到两年，也能上市了。

“南京地王只有一家开盘。”南京楼市资深人士张弛告诉南方周末记者，南京在2016年共拍出二三十块区域地王，2017年入市的只有京奥港地王，但因拖欠工程款，早已全面停工，正在寻找接盘的人，成为南京首个亏本地王。

“广州荔湾区地王是保利拿下的，现在还在‘正负零’以下。”一家央企地产公司广州销售主管苏豫对南方周末记者说，这个地王也是2016年拿的，“不着急，慢慢做”。

克而瑞一份统计显示，截至2017年底，仅上海就有13个地王没有入市，其中超过一半还是2015年的地王。克而瑞的另一份报告则统计了2016年全国50个典型地王，其中14个甚至尚未开工，主要集中在苏州、厦门、广州、深圳等一二线城市。

克尔瑞是一家房地产信息服务商，隶属于易居中国旗下。

2016年是中国房地产历史上的地王年，据不完全统计，30多个城市共刷出340宗单价、总价地王。但这些地王，如今