长租公寓生与死

2017年12月29日，上海，链家自如出租广告牌。（东方IC/第一财经日报/图）

（本文首发于2018年3月8日《南方周末》）

长租公寓是过去一年最火热的产业风口之一。这个舞台上，不断有人上场，也不断有人离场。地产系、创业公司系、酒店系、中介系，谁能唱到最后？

这似乎是长租公寓行业最好的时候。

2018年2月26日，长租公寓公司蛋壳公寓对外称已完成1亿美元B轮融资；几乎是同时，杭州的长租公寓品牌鼎寓宣布获得千万融资；更早时的1月16日，分散式长租公寓龙头自如宣布完成40亿人民币的A轮融资，这是业内所知最大规模的单笔融资。

不止于此。自2016年以来，在“房住不炒”的政策东风下，已有约十家知名房企大举进入长租公寓市场，建立了自己的公寓品牌，耳熟能详的诸如万科的泊寓、旭辉的领寓、龙湖的冠寓，以及2017年年底才入场的碧桂园BIG+碧家国际社区。

但硬币的另一面，却是早期创业公司的相继退出。深圳的Color公寓、V客青年公寓，西安的好熙家公寓等公司，纷纷在2017年退出市场。它们的离场，或因经营不善，或是资金链断裂，或被更大的玩家收购。

作为新兴行业，长租公寓的舞台上不断有人进场，也不断有人离场。谁能唱到最后？

小创业公司之死

2018年2月2日，快到而立之年的朱金衡走进中科大厦上班。

这里是深圳市南山区高新科技园。朱金衡在这座大厦的一家科技公司做产品研发。很少人知道，一年前的他，是在旁边一栋楼里做公司老板。

这个现在已经消失在深圳的长租公寓品牌叫“Color公寓”，隶属于深圳市迈芒网络科技有限公司。朱金衡和他的高中同学熊强，2015年共同投资创建Color公寓，2017年初因资金链断裂关停。

朱金衡和熊强在进入长租公寓行业前已经有过一轮成功的创业经验。他们首次创业在武汉做手游，这个项目让当时的投资人获得了收益。因此同一拨投资人迅速下注他们的第二次创业。

2015年Color公寓进入市场的时候，长租公寓在深圳还是新鲜事物。“当时深圳市场上长租公寓还比较少。”朱金衡说。

长租公寓是近年房地产三级市场的新兴行业，运营公司通常要从业主处将房屋租赁过来，租期一般为6—8年，由运营公司对房子进行装修改造，配齐家具家电，以单间或者整租形式出租。有人将其生意模式称为“二房东&rd