超级黄金周楼市遇冷 一二线成交暴跌房价松动

2017年10月9日，江苏淮安市涟水县市民在新开楼盘看房。（视觉中国/图）

一二线热点城市成交量创下2014年来的最低值。

在持续的严厉调控之下，2017年的黄金周楼市，不但没有出现传统的“银十”，更遭遇数年来的冷清，一二线城市成交更创下2014年以来的新低。

中原地产数据显示，10月1日-7日，全国楼市成交出现了明显的下调现象，热点30城市网签大幅下调，市场分化持续，一二线热点城市成交量创下2014年来的最低值，三四线城市成交也仅仅同比持平。

其中，一线城市的成交可以用惨淡来形容。在楼市风向标北京，今年国庆长假前7日，北京楼市合计签约143套，同比下跌65%，是2009年来的历史最低值。

另一个一线城市上海，国庆前六日新房网签147套，同比跌幅达到了78%，也创下了新低。

广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区共有19个项目开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比去年十一假期大跌78%

二线城市也好不到哪去。中原地产研究中心数据显示，包括南京、福州等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。南京网签457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州网签345套，同比2016年同期的540套下调了36%。

在此次黄金周之前，楼市就已露出疲态：2017年前9月，全国楼市整体同比、环比均骤降。

根据中原数据，今年1至9月，全国楼市持续分化，北京、上海、广州、深圳等一线城市，年内平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达45%，深圳达到了47%。此前热点二线城市中，南京下调了57%，福州下调60%。

中原地产首席分析师张大伟认为，导致国庆期间房地产成交量大幅度下跌的原因首先是调控政策，热点城市严格的限购、限贷政策，以及今年新推出的限售政策，使得房市的投机力量大幅减少。

其次是信贷因素。进入下半年，各个银行的资金相对紧张，大量银行首套房贷利率普遍上浮10%左右，二套房贷利率都上浮20%，直接提高了购房成本；一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张，需要申请好几个月房贷才能下来，甚至有的银行直接停止了房贷。

而最近打击消费贷款违规进入房市，更加剧了楼市的资金紧张。

易居房地产智库研究中心总监严跃进认为，当前房地产市场的逻辑已经发生改变，限购、限贷、限售等调控政策叠加，极大打击了投机，使得房地产开始回归居住属性，而不是过去的金融投机属性。

中原地产预计，今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响，2017年10月份热点城市成交数据均将创年内最低；而从全年来看，2017年楼市整体同比环比成交均将下调。

楼市成交与房价密切相关。21世纪经济报道的调查显示，随着楼市成交的持续冷清，部分区域房价也出现了松动。在黄金周前后，深圳一些新批项目出现了低价开盘，如位于龙岗的中粮祥云项目推出单价3.3万起的公寓，4.5万左右的住宅，比周边的在售二手住宅明显要低，目前正在认筹阶段。

在二线城市佛山，黄金周前后已经出现了大量的新盘平价或低价开售，如绿地璀璨天成、碧桂园城市之光、万科金色里程、融创望江府、中海凤凰熙岸等项目均有参与。

在2015年开启房价上涨的深圳，目前新房均价环比已经连续十一个月下跌。多位开发商人士表示，在严厉的限价政策下，预计四季度不少城市的项目将“扛不过去”，从而低价开盘，到年底整体房价数据或出现明显下跌。

(来源：21世纪经济报道)