在新西兰，买房大不同

对于每一个来到新西兰的新移民来说，“住”都是一个绕不过去的问题。尤其对华人来说，或许是数千年农耕文明在血液中的积淀，又或是近30年国内房地产市场“房者为王”、“房产是阶层跃升的得力跳板”等现实教育，要营造一个属于自己的窝是解不开情结。再加上新西兰的房租不菲，与其天天给房东交钱，不如给银行还贷乃是不争的共识。

世界上，华人聚居的地方房地产市场都能活跃起来，小岛国新西兰也不例外。图为新西兰某处待售房产引来众多看房客，大部分为华人。（南方周末资料图/图）

我们的小家庭就是一个典型的新移民家庭。在新西兰不过几年的时光里，我们经历了租房、搬家、买房，也目睹朋友们在房地产市场上的摸爬滚打，甚至买地自建房等种种故事。

新手要小心的那些“坑”

近几年，新西兰的房价一改以往波澜不惊的姿态，开始高歌猛进，这让很多新移民或海外投资者倍感焦虑，想赶紧攀上这财富的列车。不过，从我们自己的经验来说，如果你是初来乍到，除非有本地“老司机”帮你出谋划策和把关，着实不宜过早盲目出手，而应该起码住上几个月，对周围环境比较熟悉的情况下再投资买房。

究其原因，新西兰的房地产市场和中国差异很大，新手买家如果把国内的投资习惯照搬过来，很容易踩到地雷。几个典型症状有“对房产土地价值不敏感”，“盲目认为新房一定比旧的好”，“看不出金玉其外败絮其中”等等。

和国内的住宅不同，新西兰大多数房屋都是带地皮的，好地段、平整的地皮比房子建筑本身要贵很多，升值也快。特别是一些有分割潜力，也就是可以将一块大地皮分成两块甚至更多块来建筑新房子，简直就是响当当的现金奶牛。而新移民的注意力只在房子上头，对土地的价值关注不足。而不同的地契属性，如Freehold全产权、共享产权Cross lease，以及租用土地的Leasehold物业，都会极大地影响房屋的实际价值。

再比如，很多已经有近百年高龄的房子，建筑质量过