谁在操纵房“诈”的人与钱

2017年8月15日，北京市司法局通报，媒体披露北京市相关公证处涉嫌违规办理“以房养老”公证问题后，方正公证处停业整顿。（东方IC/图）

（本文首发于2017年9月7日《南方周末》）

房“诈”骗局中，虽然操盘者颇费心机地构建了介绍人、借款人、委托卖房代理人、买房人等多个合法化环节，但多个案子中的关键人屡有重合，高度关联。更可疑的是，一个案件的资金流水显示，整个流程不过是一笔钱在同一伙人之间倒腾操作，而老人则在这个过程中失去了房子。

约两年前，北京数十位老人参加了所谓的“以房养老”理财项目后，失去了自家房子，并背负上巨额债务。老人们在高达百分之十几的月息的诱惑下，把房产进行抵押借贷，签署借款以及房屋委托出售合同。最终，房子被低价出售（详见2017年8月10日南方周末《房“诈”》）。

中央电视台、《人民日报》等主流媒体对此进行了广泛的报道。骗局曝光后，针对公证处涉嫌违规办理“以房养老”公证问题，北京市司法局也对相关公证处等进行了专项排查。8月中旬，北京方正公证处等因此停业整顿，有涉案人员已被公安机关逮捕。

此后，南方周末记者跟踪调查发现，在整个骗局中，理财项目介绍人、放债方、买卖委托代理人，至最终的购房者，多个案子中的关键人屡有重合，高度关联。更可疑的是，用于买卖房屋的资金在他们之间循环往来，形成一个闭环。

2017年8月28日，上海市高级人民法院通报了四起“套路贷”犯罪案件，并表示，制造民间借贷假象、制造银行流水痕迹、单方面肆意认定被害人违约、恶意垒高借款金额、软硬兼施“索债”，是“套路贷”的五大特征。

对比多起“房诈”骗局中的手法，与这几项特征基本吻合。

不同环节，同一拨人

南方周末记者统计，理财项目介绍人为广艳彬的老人有六十多户，其中至少50户涉及房产纠纷。

张培是一名房“诈”骗局的受害老人。2015年4月初，她经广艳彬推荐劝说，决定用自家房产的房产证抵押贷款，投资一个“以房养老”项目。双方约定，广艳彬每月向张培兑现15%收益，其中3.5%是需要交付债主的利息，剩下的11.5%则是返还给投资人的项目分红。

经广艳彬介绍，一位名叫杨劲松的男子答应借款给张培。2015年4月15日，杨劲松带着张培在公证处签署了三份法律文书。第一份文书是借款合同，约定张培向乙方借款1