房企再返三四线城市

吉林松花江畔的江景房。（视觉中国/图）

（本文首发于2017年3月23日《南方周末》）

数年前，房企曾经在三四线城市一度陷入高库存窘境，于是纷纷返回一二线城市。如今，他们又卷土重来。

开发商规模越大，消耗越多，就必须吃更多的地才能维持生命。面对有限的一二线土地资源，为了维持规模不断增长，房企们不得不四处争夺土地。

“开心过、生气过；大笑过、哭泣过。多年阴霾悄然过去，而今依然‘窈窕淑女，君子好逑’。”常州市房地产研究中心近日发布喜讯称，正努力跻身千亿房企的雅居乐和新城地产最近在常州拿地了。

常州是一个位于江苏省的三线城市，2008年后，全国性大型房企争相转战三四线城市，大量外来房企涌入常州。常州过去因开发面积过大，库存高企。如今，常州的去化周期已进一步缩短为6.67个月，市场基本面已然向卖方市场过渡。

各大房企重返三四线城市拿地的新闻不断出现。几天前，西邻常州的无锡市出让4宗地块，其中一块吸引了19家房企参与竞拍，刷新了无锡单幅地块报名数量纪录。最终该地块被恒大以18.6亿元竞得，楼面价11686.9元/平方米，溢价率95.79%。

除了长三角，恒大也在珠三角广撒网、找土地。上个月，恒大集团珠三角公司在报纸整版刊登珠三角优质土地求购信息，并且公布了珠三角公司八个投资部近30个领导和员工的姓名及联系方式。

与恒大相似，碧桂园的拿地特点也是“一二三四五线火力全开”。碧桂园2016年中报显示，碧桂园在国内共有1.17亿平方米的可销售面积，其中52%瞄准一二线市场，另还有48%深耕三四线市场。

此外，华夏幸福、绿城、绿地等千亿房企也在通过特色小镇等模式进入三