“野蛮人”大战郑州“土”豪圈

2016年8月24日，即将开拆的郑州市最大城中村陈寨。这个村面积虽然只有0.618平方公里，但是却拥有800多幢十几层的高楼。随着城市里地越来越稀缺，像这样的旧城改造，正在成为日益重要的土地来源。（东方IC/图）

北京来的K2在郑州拼命抢地，罕见地打破了旧城改造的规则，也罕见地引发当地开发商公开抗议。旧城改造的僵局怎么破？

2016年12月4日凌晨3点多，来自北京的K2地产（现已更名为石榴置业集团股份有限公司）发出了一封“投降信”，宣布全面退出郑州土地市场的公开竞买。这距离其进入郑州市场还不到半年。

K2的理由是，自己各方面都合规，却遭遇了来自郑州同行的压力以及若隐若现的地方保护。

就在K2公开发声的前一天，据郑州多家媒体报道，十几家郑州本地开发商进行了维权，当时在金水东路和黄河东路附近，数十车辆缓慢行驶，白底黑字的条幅则写着“K2们滚蛋”等字样。

无论是外来的K2还是郑州本土开发商，似乎都有着不少委屈。但这种公开的决裂，此前并不多见。

土地“截和”

城中村改造按理说是由政府主导，但是政府拿不出那么多资金，所以实际操作层面变成由企业前期将资金支付给政府，承担拆迁、补偿和安置等工作，处理成“净地”之后再通过招拍挂底价拿地。

在郑州地产圈引发波澜的K2还很年轻，2007年脱胎于以房地产销售代理业务起家的华美地产。因为早期发轫于北京通州，几年后，K2就闯进了北京房地产市场前五名，列居全国地产百强第66位。

不过，在抢地凶猛的当下，与所有中小型房地产商一样，这家曾以世界第二高峰乔戈里峰代号命名的企业，同样面