为什么不能套用美式房产税

（曹一/图）

在下述意义上，一定的财富再分配是必要的，由于先天缺陷或后天灾祸失去谋生能力的人，又没有家庭成员帮助，社会应该施行救济，给这些人基本的生存保障，以体现人道主义。但超出这个限度的财富再分配，是极为有害的，会打击大家生产与财富创造的积极性，破坏资本积累，让社会整体上趋向贫穷与匮乏。

在网络论坛上，有“月经帖”之说，某些话题，换个由头，每月总会冒出一两个重磅帖子，然后引来一群人骂战，一群人围观，一群人厌烦地说“月经帖又来了”。“房价”与“房产税”话题，可谓炮制“月经帖”的不竭泉源。噢，对这两个话题而言，“月经帖”是一个严重低估的词，从频度上看，恰如其分的词可能是“日经指数”。人民就这么关心房事。

从经验与逻辑看，“房价”与“房产税”这两个话题是高度正相关的。住房市场化，开启了中国房市十几年的大牛市。长期以来，一线城市及部分二线城市，有可观的人口净流入；人往哪里走，钱就往哪里走，这些城市吸引广义货币M2流入活跃；再加上大城市偏紧的土地供应，所以，这些城市房价仍然坚挺。也难怪，最近一段时间，对这些城市开征房产税的论调又甚嚣尘上，稍稍舒缓了无房者的焦虑。

无房者的期望是这样子的：开征房产税，把房价打压下来，我才能买得起上车盘；即使压不下房价也无所谓，至少能让有房一族不好过，我买不起房心里也好受些。当然，有房一族绝不希望开征房产税。那么，到底该不该开征房产税呢？我们应该超越具体的利益立场，不要对任何一方有代入感，站得高一些，看得远一些，从效率与公平的一般原则出发，这才是靠谱答案的正确打开方式。

值得一提的是，一些人鼓吹美式房产税，认为民众可用房产税换取公立学校、消防队等公共服务，房产税有利于地方自治，这些说法靠谱吗？

什么是房产税

Property Tax，有多种译法，房产税、物业税、财产税和不动产税等，本文取“房产税”。先下一个宽泛的定义：政府从地产或房产的市场价值中抽取一定比例的税，就是房产税。这个“市场价值”，或者是地产或房产的最新一次成交价格，或者是税务部门给出的当前评估价格。那么，问一个天真的问题：中国现在有开征房产税吗？答案是有。

首先，1986年国务院出过一个《房产税暂行条例》。房产税，“按年征收、分期缴纳”，依照房产原值一次减除10%-30%的余值计算缴纳，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但“个人所有非营业用的房产”免纳房产税。

其次，我们买房签约，要缴纳成交价格1.5%或3%的“契税”。你卖房，要缴纳成交价格1%的“个人所得税&r