政府为何鼓励“租房”

2014年11月，广州，YOU+国际青年公寓广州凤凰新村店外部。（视觉中国/图）

健康规范的住宅租赁市场对房价可以起减压器之效，有利于整个房地产市场的发展。欧美等国家近六成的人是租赁房屋生活。而中国房地产最大的问题是租售倒挂。

对于房企来说，其本身是物业的建设持有者，政府希望通过政策刺激，未来房地产商能够提高持有物业比例，以“包租”模式经营。

2016年5月初，国务院总理李克强主持召开常务会议，明确提出要“大力发展住房租赁市场”。在历来的中央级会议上，国家对租房市场的着墨并不多。而这次，中央层面对于住房租赁市场的关注度提升了好几个档次，让住房租赁行业一下子沸腾起来。

5月6日，住建部副部长陆克华给出了更为明确的发展思路，包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、加强住房租赁监管等政策举措。

“住建部对中央工作的落实，无外乎就这么几点，一是规范立法，二是千方百计鼓励大家把房子拿出来出租，三是鼓励专门的经营机构来经营租赁市场。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹对南方周末记者说。

从具体的政策上看，行业内普遍认为，“利好”主要集中在两个层面：一是发展住房租赁企业，并允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，即“商改住”；二是允许部分房屋按间出租，鼓励个人出租房屋。

前者有利于住房租赁企业规模化运营，后者让“隔断间”有了真正的市场地位，增加租赁房源供应。

不管是商改住，还是鼓励个人出租房屋，都是从供应端来增加房源。在供需两端，一边是大量闲置的商业物业和个人房源，