不存在的“温州模式”惹争议 土地到期了，房子怎么办

温州市鹿城区蒲鞋市的老公房，部分土地使用权为20年的住宅分布于此。这些房子的土地证率先到期后如何“自动续期”，成了外界关心的问题。（南方周末记者 任重远/图）

温州市国土局：官员探讨性回答被当成了“政策”，国土局只是在研究，到现在一分钱都没收过；正在抓紧研究方案层层上报，“毕竟还是需要顶层设计”。

全国人大常委会法工委民法室：“（如何科学地规定）还缺乏足够的科学依据。几十年后，国家富裕了，是否还要收土地使用金，应当慎重研究，物权法以不规定为宜。”

物权法专家：“当时争议非常大，最后大家原则上可以达成一致的是，国不与民争利。这一点我印象很深，不仅学者们都认可，政府机关也认可。”

住宅的所有权是永久的，归属国家的土地使用权最多只有70年，到期了怎么办？

2007年出台的物权法，原本打算把解释权交给后人的智慧，只用一句“自动续期”模糊带过。

然而，在浙江温州老城区，最近因为一批期限仅20年的老公房土地使用权陆续到期，难题提早到来了。

温州市国土部门工作人员接受《温州日报》采访时的表述，引发了舆论哗然——土地证过期的，只能重新审批新证，按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金。和之前深圳只收基准地价35%的做法相比，这样的标准显然太高了。

2016年4月19日，温州市国土局相关负责人向南方周末记者澄清，这其实是交流过程中发生的误会，目前温州还没有出台相应政策。

“事实上，现在根本不存在一个所谓的‘温州模式’，我们正在抓紧研究方案上报市里和省国土厅。最后怎么定，也不是我们这个层面能决定的。这次这个问题能够引起关注也是好事，毕竟还是需要顶层设计。”上述负责人说。

最新的消息是，4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组，赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。

“一分钱都没收过”

温州市鹿城区横河北新村的王女士大概不会想到，她的一次卖房经历，竟把温州市国土局推上了全国舆论的风口浪尖