疯狂的学区房

2016年3月7日，北京西城区文昌胡同。日前，位于北京西城区文昌胡同的一间11平米平房，起先中介标价460万元出售，因住房地处重点小学隔壁，购买者为了子女教育，彼此互拼房价，最终以530万的价格成交。（CFP/图）

当谢云和其他购房者被卷进购买学区房的大军中时，他们发现“故事”里的主人公有好多个：房主、购房者、中介，以及网络上的各种“专家”，他们相生相克，互为所用。

一位地产经纪人说，他有一位客户，连续抢了两天房子都没抢上，最后那套860万的房子，他只是在楼下远远指了指房子的位置和楼层，就说“要了要了”。

一位家长曾花费千元，上过闻风的私教课程，“但感觉没什么实际用处。”论坛里也有家长有类似感觉，认为“ 闻风就是一个大骗子和房市助推的刽子手”。闻风所追捧过的房子很多都一路上涨，比如德胜学区的房价就从6万元上下，涨到了如今的10万左右。

今年的第一个季度，学区房把许多家长裹挟进一个巨大的漩涡里。

“最开始有点犹豫，可是当你置身其中时，就被那个漩涡卷得不能理性思考。只要一犹豫，房子就被别人买走了。”坐在房产中介的电动车后座，头发被风呼在脸上，谢云从未试过如此在北京二环内的狭窄街巷里穿梭，只是为了与别人抢一套学区房的优先谈判权。

她的焦虑完全因学区房而起。根据今日头条向南方周末记者提供的大数据显示，在过去一年里，学区房文章的阅读数高达1.5亿人次。其中，31-40岁之间的人对此最为关注。

2016年初，北京学区房迎来又一轮疯狂涨价，甚至出现一则关于46万元/平方米的天价学区房新闻。许多人为了买一套学区房从银行借来巨款。谢云的家，只是从东四环外搬进了东二环里，她就为此多花了三百万元。进入3、4月份，北京学区房价趋于平稳，但据中原地产首席分析师张大伟统计，在今年3月，北京学区房的价格仍然实现了环比15%的增长。

动辄几百万，甚至上千万元的学区房，在市场中快速交易着。然而，当谢云和其他购房者被卷进购买北京学区房的大军中时，他们发现“故事”里的主人公有好多个：房主、购房者、中介，以及网络上的各种“专家”，他们相生相克，互为所用。这是一个因学区房而生的江湖。

万一对方再毁约怎么办？

在这个疯狂的学区房江湖里，门道太多，光入学政策就够买房的家长们好好研究。教改后的入学政策都在强调产权，优先满足孩子监护人的房本。“第一看户籍在哪里，第二看房本上写的是不是监护人。”在家长帮论坛学区房板块被奉为专家的敖爸对南方周末记者解释，“有些四老（指爷爷、奶奶、姥姥、姥爷）的房子，房本上的人不是孩子的监护人，顺位就低。”而且按照不同学校的规定，在各个顺位里还要继续排序。

但对于谢云一家来说，这些都不是难题。谢云的老公在央企工作，一条不成文的规定是——央企员工子女可以入户籍所在片区内最好的学校。也就是说，谢云夫妇只要找一个好学区落户就够了。

2016年2月26日，她狠狠心把东四环外朝阳大悦城附近的房子解除了抵押，准备随时换房。当天中午，她在链家看到一间标价850万的西城学区房，因为户型、装修都不错，她一眼就看上了。

当谢云回到中介店里准备交意向金时，发现另一位同去看房的中年女士正在签意向。谢云的中介急了，让她迅速签字，争分夺秒把她的信息录入系统，这才帮她赢得了那套房子的第一意向人。

谢云约好第二天下午3点与房东商谈，结果等了一个半小时，房东在电话里的态度反反复复，