“零首付”昙花一现 沈阳：老工业基地“去库存”之痛 “

2016年3月19日，辽宁省沈阳市，2016沈阳万科春季房交会开幕。（CFP/图）

在巨量库存压顶的沈阳，开发商为购房者垫资支付房贷首付款的现象其实早已有之。作为老工业基地，沈阳城市更新速度越来越快，但居民的投资能力却难以跟上。

2016年3月28日下午，沈阳市政府发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（下称《意见》），22条举措中，此前最为引人注目的“大学生零首付”政策被删除。

与上海、深圳出台房地产限购措施相反，这次沈阳的楼市新政，目的是化解房地产库存。其刺激政策包括二手房营业税、个人所得税先征后补；居民互换住房实行“零税费”政策；加大公积金贷款额度支持等。

近一个月前的3月1日，《意见》初稿规定，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，首付比例实行“零首付”。这一政策实属史无前例，一时引来全国网民“围观”。

在舆论对“零首付”政策热议几个小时之后，3月1日夜里，沈阳市委宣传部官微连夜发布消息，称“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

3月23日，沈阳市长潘利国在博鳌亚洲论坛上表示，“大学生零首付”购房政策“是个误会”，“该政策目的是把更多的大学生年轻人留在沈阳，而不是去库存。有关零首付开发商有意愿出台，大家也提出了一些建议，现在还在论证”。

沈阳为何会昙花一现“零首付”政策，这一老工业基地面临着怎样的去库存压力，南方周末记者近日赴沈阳进行了调查。

垫资凑首付

开发商为购房者垫资支付房贷首付的行为，在沈阳房地产界以不同形式存在，这一做法距离“零首付”只一步之遥。

2016年3月13日，沈阳市浑南区白塔河路地铁站出口处，路人刚刚探出头，十几张楼盘宣传单便塞到眼前，派送员们的嘴里嘟嘟囔囔：“看看我们的（楼）盘，免费接送，可以垫首付。”

当地人把这些受雇于开发商的传单派送员称为“小蜜蜂”，他们遍布浑南区地铁、有轨电车站。遇到有买房意向的潜在买家，“小蜜蜂”们会蜂拥而上极力争夺，获胜