库存压顶 救市再现狂热地产梦如何收尾

尽管中国楼市正在缓慢复苏，一线城市依然火爆，但在广阔的腹地，随处可见地产泡沫破灭的景象。甚至地产商也意兴阑珊，停止或减少买地。

谁都知道，无论对于中国经济，还是地方政府的土地财政，地产业都是一个有巨大能量的引擎。这是中央政府连续发声力挺地产业的原因，但可供选择的政策手段并不是很多。

“我身边的有钱老板们，现在都不会把房地产当做投资首选。”兰州一家地产营销公司的王冰对南方周末记者说。

为了卖房子，甘肃兰州的地产商什么手段都用了——演唱会、海洋展、马戏团，但房子还是卖不动。

沿着兰州往县市走，地产业更是萧条。在王冰近期去过的一个县城，可以看到赤裸裸的房产泡沫：大部分楼盘都空着，甚至有的还没封顶就没钱了，有的楼盘甚至一个月卖不出一套房。

而在距离兰州2300多公里的南部一线城市——深圳，火箭般冲高的房价比五年前涨了七成，不少新楼一开盘就遭哄抢。

打开中国的地产版图，这种现象愈发明显。北京、上海、深圳这样的一线城市，楼价持续火爆上涨。而在更广阔的腹地，二三四线城市的楼盘普遍过剩，交易清淡。这些卖不动的房子，汇聚成了一个惊人的库存量——6.8亿平方米。

更令人不安的是，房地产的投资数据前所未见的低迷。2015年前10个月，全国房地产开发企业购地面积同比大跌三成多。

在过去十几年中，房地产业曾经作为拉动中国经济大车最重要的“马”，推动着GDP的涨幅。而现在，尽管这架疲累马车的一线头马仍在奔跑，但已经拉不动越来越沉重的车厢。

房地产萎靡可能带来的严重后果，已经让中央政府的视线从资本市场回到了地产业。

2015年11月10日，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。这是十八大以来，习近平首次对于房地产库存表态。

紧接着第二天，李克强总理主持召开国务院常务会议，其中也提出，要加快户籍制度改革，带动住房、家电等消费。

第三天，中央财经领导小组办公室主任刘鹤在浙江调研时也强调，要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”

政府摒弃了对房地产持续多年的“调控”、“抑制”态度，转而以“稳定”、“支持”为导向。为了加速化解房地产库存，一系列相关政策正在酝酿之中。

只有一线城市在抢房

同样是楼盘营销，在深圳，开发商什么都不做都能大卖；在兰州，开发商使尽浑身解数，仍是难燃市场热情。

在深圳多年来从事房地产研究的肖小平向南方周末记者介绍，最近的两三个盘，开发商并不知名且体量很小，但营销中心开放的时候都会“挤爆头”，容纳两三百人的场子来了上千人，到了要排号入场的程度。

“像是在国外买LV一样。”她说，“在深圳，发财的机会就可以用两个字代替：买房。”

王冰在甘肃省会兰州从事房地产营销行业，他说现在的房子不好卖，至少四年房价没涨，不像以前，只要在地上挖个坑，好多客户都会来。

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