你炒股，他们又炒楼了深圳房价再次暴涨之谜

宽松的货币政策、两次楼市新政、活跃的投资客，再加上跟随其后的刚需客，共同托起了深圳的房价。

就在股市暴涨暴跌时，深圳楼市却是稳涨不跌。

2015年6月1日，中国指数研究院发布的“百城房价”数据显示，5月份，全国有100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个。而北上广深一线城市新建商品房“量价齐升”，其中，深圳“量价”涨幅均居全国首位。

从2014年“9·30”新政后，深圳房价已连涨8个月。在今年“3·30”新政出台后，一线城市房价回暖速度明显加快，深圳领涨全国。

深圳楼盘的天价也出现了。5月25日，中洲地产旗下深圳中洲中央公寓E-CLASS获批预售证，其中一套单位价格高达37.6万元/平方米，成为近年深圳最贵房。这引起了深圳市规划和国土资源委员会（以下简称深圳规土委）的注意。在深圳规土委约谈开发商之后，该楼盘最贵房源备案价更改为17.6万元/平方米。

这一波的房价上涨，连投资客都直呼“太猛了”。为何深圳房价领先全国？在上万亿资金涌向股市的时候，深圳人为什么还在炒楼？

“最本质的还是货币”

5月，深圳的一二手房共成交19484套，已接近2009年峰值。

5月30日，南方周末记者跟随一个看房团走了一天，原定一天看三个楼盘，结果临时加了一个楼盘，安居客包的两辆大巴车全部坐满了。即便是到了下午四点多，炎热的天气依然阻挡不住看房团的热情。

“一天得接待两三个看房团，最近特别累。”满眼红血丝的置业顾问小杨告诉南方周末记者。他在这个行业已经三四年了，还从未看到过如今这么火爆的场面，“大家就跟抢白菜似的”。

“上周平均成交价是两万七，这个月加推，最低价格也不能低于两万七。”小杨说。

南山区即将开盘的万科云城，从5月初开始认筹，原定推470套，截至5月30日，已经有近千个家庭认筹。“现在即便认筹了，也不一定能抢到房。你进去以后抢的就不是房子了，而是钱。”一位工作人员这样给众多买房者讲着。接着，现场就有四五个人认筹。

看房现场，有带着父母来看房的，有夫妻看房的，有带着孩子来看房的，甚至还有带着小狗来看房的。“买涨不买跌”的心理，让多数人都在“抢”房子。

6月2日，深圳宝安区中洲华府商业大厦报价高达37万元/平方米。根据深圳最大的中介机构中原地产统计的数据来看，5月份，深圳最新成交均价为31192元。

深圳楼市从2014年“9·30”新政开始回暖，在2015年“3·30”新政之后爆发。3月30日，央行、银监会、住建部三部门出台楼市新政：二套房首付比例降至四成。

与此同时，财政部也发布通知称，将个人出售二手房免征营业税的期限由5年调整为2年，这意味着只要个人住房满2年，转让时便不再上缴营业税。

“不止是深圳，北京房价也涨得非常厉害，五环的新盘价格都在7万到10万了。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟对南方周末记者说。