楼市“修正型”新政，“不是重走老路”

5部委密集出台的楼市新政，短期能提振市场的交易热情，但对于中长期趋势的影响，还有待于市场的检验。

辟谣之后靴子真的落地

“只此三枪，‘火力’已能使市场回暖了！”

一只超市场预期、用来提振低迷房地产市场的“靴子”，在2015年3月30日收盘后终于落地。

中国人民银行在3月30日中午紧急通知称，当天下午三点半有重要事项发布。很快，央行新闻处又辟谣称，“未听说今天下午有新闻发布会。”但在当日午后开盘，十几只房地产股涨停，连上证地产类指数也涨超7%，创下2009年来的最大单日涨幅。央行辟谣也无法扭转蹭蹭上涨的股市。

更有趣的是，当天下午五点，传言竟然被证实了。央行、银监会、住建部三部门联合为市场送上了一份楼市新政的“大餐”：二套房首付比例降至四成。此外，公积金贷款首套房首付比例下调至两成；若已结清首套房贷款，二套房贷款首付比例降至三成。

随后，财政部也发布通知称，将个人购买二手房免征营业税的期限由5年调整为2年，这意味着只要个人住房满2年，转让时便不再上缴营业税。

“超预期！”市场一致反映。此前，市场传言二套房首付比例将降至五成。“四成五成实际上区别不大。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇对南方周末记者表示。

“意料之外，但情理之中。”一位多年在银行工作的人士称。他认为这次是利好改善型需求，主要是去库存。

业内对该新政还是给予了很大的期望，该政策被称为“3·30新政”，这是自2009年以来的提振房地产市场最强劲的一次。

不过，对于这次信贷财税“双管齐下”，各大证券机构及业内专家早有预测。从2014年9月30日，央行、银监会就已经发布通知，降低首套房贷首付比例至三成；并对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的改善性购房家庭，二次购房算作“首套房”，在业内被解读为“认贷不认房”。

2014年年末，房地产市场小幅升温后，2015年开局市场表现依旧低迷。国家统计局的数据显示，今年前两个月，不论是房价、房地产投资增速还是销售数据都呈下滑趋势。今年1-2月，住宅销售面积同比下降17.8%，销售额降16.7%。

今年初以来，经济下行压力也不断加大。数据显示，全国固定资产投资同比名义增长13.9%，创14年以来最低；到位资金增