佳兆业：“烂尾楼专家”烂尾

以“烂尾楼专业户”“旧改专家”示人的开发商佳兆业可能从未想到，有一天会出现身份大逆转，要由别人来收拾自己的残局。

“沉默的佳兆业，未出声的政府，热锅上的业主，多么鲜明的对比？”佳兆业城市广场二期的一位业主在微博上写道。

2015年1月开始，接踵而至的债务违约、合作伙伴终止合作、各地银行信托申请诉前保全，查封佳兆业资产，让在中国30个城市拥有93个项目的佳兆业集团，如多米诺骨牌一般节节垮塌。

自从2014年11月28日，佳兆业在深圳的上千套房源被深圳市政府锁定；一周后，佳兆业两家位于深圳的子公司被政府限制转让股本权益；再一周后，佳兆业创始人、董事长郭英成辞职，佳兆业深陷破产传闻。

诸多掠食者闻风而来。据新华网消息称，融创地产团队十余人已经进驻佳兆业总部，对佳兆业做产权与债务评估。

在过去15年时间里，佳兆业究竟做了什么，以至于从地产新贵变成破落户？

“烂尾楼专家”

佳兆业的发家故事始于烂尾楼。

2009年11月，佳兆业集团赴港上市的招股说明书中提到：我们的集团由郭氏家族所创办。起源可追溯至1999年6月成立的深圳佳兆业地产，其于深圳从事住宅物业开发。

郭氏家族，是郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟。郭俊伟是老大，为香港富昌金融集团主席，不直接参与佳兆业事务。郭英成是老二，担任佳兆业集团主席兼执行董事，郭英智是老三，为佳兆业副主席、执行董事。郭氏三兄弟为人低调，除了佳兆业业绩发布会，从不接受媒体采访。

广东省普宁市人民政府一份《关于授予郭英成等111位先生、女士2011年度“铁山兰花奖”勋章的通知》显示，郭英成祖籍普宁市大坝镇铁山洋村，这是潮汕平原与粤东丘陵交界处的一个村落。

郭氏兄弟在1999年以前的相关资料几乎为空白。在佳兆业招股说明书中，对于郭英成、郭英智的介绍，也是从1999年创立佳兆业集团开始，此前的教育、从业经历完全没有提及。

郭英成本人对媒体的公开表述是，“搞房地产生意之前，我们在潮汕一带做贸易及工业生意，因为见同乡搞房地产生意有声有色，所以自己也参与其中。”

相关工商资料及佳兆业招股说明书显示，郭氏家族早期所控制的三家公司——深圳佳兆业实业有限公司、深圳市星宝利实业发展有限公司、深圳市吉利隆实业有限公司——的经营范围均为兴办实业、国内商业、物资供销业。这也和郭英成所说的“贸易及工业生意”相吻合。

1999年8月31日，深圳市佳兆业实业有限公司经营范围增加了一条，“在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务&rdquo