限购基本放开，松贷刚刚开始 第二波救市，房价还会惊天逆转吗

46个限购城市已有40个松绑，楼市限购时代就此进入尾声。在中国经济增速放缓，但强刺激已被中央摒弃的宏观背景下，以放松房贷为标志的新一轮救市浮出水面，效果有待观察。

“满江红，南京久等”。

2014年9月21日下午，南京市人民政府办公厅正式发文，全面取消住房限购，雅居乐在南京的一个楼盘急忙赶制了这么一则新广告。

至此，全国自2011年以来实行限购的46个城市中，除了北上广深和珠海、三亚这六地，剩下的都在过去四个月间，完成了取消限购的地方政府救市第一波。楼市限购时代就此进入尾声。

但不断松绑依然没有挡住楼市继续下行。2014年8月，“全国70个大中城市住宅价格指数”已经连续第四个月环比下跌，房地产行业投资增速更是跌入谷底。

第二波救市行动早已马不停蹄又跟上了，而且这次行动等级更高，由省级政府出台文件，并扩展到信贷优惠、购房落户、公积金门槛降低等方方面面。8月8日，福建省的“闽八条”打响了第一枪，四川、江西、宁夏、湖南、湖北相继跟进。

解救楼市仍在发酵升级之中。9月22日，就在南京发文取消限购的第二天，一则传闻搅动了整个房地产业和资本市场：央行向四大行吹风，放松首套房房贷的认定标准。

若传闻属实，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这甚至可以视作第三波救市。9月18日他就在微博上称，“预计第三波是以个别中央部委为代表的国家级救市”，包括住建部牵头的长效机制，和央行、银监会为主导的房贷政策。

但截至9月24日发稿前，传闻依然深陷爆料、辟谣不断的漩涡中，而权威部门依然保持沉默。

每逢楼市下行，开发商、银行、地方政府、中央政府就进入了一个救市博弈场。本轮楼市下行，源于市场供求转变和信贷持续不宽松。在强刺激已为中央所摒弃的宏观经济背景下，无论是方兴未艾的第二波救市，还是犹抱琵琶的第三波，是让房价再次惊天逆转，还是仅仅呈现为一次托底？

一个时代结束了

南京取消限购的文件是21日下午5点发出的，城北的复地新都国际，当晚6点就开始打电话给一批意向客户，卖出了二十余套房子。

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