【天下远见】丁屋：香港特色的宅基地制度
香港特色的殖民地土地制度：民间想使用“官地”，得向官府租借。官府一次性收取租期内所有地租的折现值，民间获得75年或999年或99年的使用权。同时官府掌控了全港的规划权，通过“法定图则”，对土地进行用途管制，并控制开发节奏，以实现地租收入最大化。香港市民承受极高房价、居住极其逼仄，根源即在于此。
责任编辑：陈斌 实习生 石越婕
香港全境土地面积约1100平方公里。1903年，港英政府完成全港地籍测量，调查登记了香港境内土地的产权、位置、面积及用途等，同时宣布除新界部分农地归当地村民所有外，最终所有权归英国王室所有，统称为“官地”，地权由港英政府代为行使。官府一纸文书，就改变土地所有权制度，这种夺民地为官地的殖民地政策够无耻的。
这就是有香港特色的殖民地土地制度：民间想使用“官地”，得向官府租借。官府一次性收取租期内所有地租的折现值，民间获得75年或999年或99年的使用权。同时官府掌控了全港的规划权，通过“法定图则”，对土地进行用途管制，并控制开发节奏，以实现地租收入最大化。香港市民承受极高房价、居住极其逼仄，根源即在于此。
不过民间对地权有习惯法，通过地契（土地买卖合约）来确定
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网络编辑：zero
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