【袁铁坚专栏】旅游地产呈现的高尔夫之花

袁铁坚 本为大学教师，却投身商海，参与和主持了华侨城集团大型旅游综合项目—深圳东部华侨城以及云南昆明华侨城相关项目从立项、策划到建设的全过程。去过世界的不少地方，大多与高尔夫有关。

中国旅游地产的始作俑者是深圳的华侨城集团。

从深圳湾畔5平方公里起步，华侨城一路攻城掠寨，在北京、上海、成都、武汉、天津等地采取以“欢乐谷”为旅游核心产品并辅之于房地产开发的“旅游+地产”模式，既获得了广泛的社会认同，也获得了巨大的经济收益，成为业内在相关产业领域的标杆和旗帜。同时，华侨城打造的深圳东部华侨城、泰州华侨城以及地处昆明阳宗海的云南华侨城项目，因其“旅游+地产+高尔夫”的成片开发模式，也获得业内广泛的关注并成为趋之若鹜的开发范例。

近几年来，中国的旅游地产项目开发如雨后春笋般在全国各地纷纷涌现。其中，云南因其独特的气候特征、丰富的旅游资源以及经济发展的后发优势，在旅游地产项目开发的力度和强度上，都堪称一时之冠，可谓风起云涌，群雄逐鹿，蔚为壮观。国内众多的地产大鳄，如华侨城、万达、世纪金源、中坤集团都纷纷涉足云南，在昆明、版纳、腾冲、普洱等地打造“旅游+地产”的度假胜地，其占地规模动辄以万亩计，投资规模均达到数百亿之巨。

地处昆明嵩明的中信·星耀水乡就是其中的一例。中信·星耀水乡由昆明星耀集团和中国中信集团联合打造。中信集团系国字号央企，耳熟能详，广为人知。但星耀集团也非等闲之辈，董事长颜语被誉为“云南首富”，其开发的昆明星耀体育城以及天津的星耀五洲项目曾因其投资的大手笔在业内获得过广泛的影响。这次联手中信投资的中信·星耀水乡也堪称出手不凡。项目占地约7500亩，总建筑面积115万平米，其中房地产开发100万平米，旅游休闲度假项目开发包括国内一流的马术俱乐部，五星级华美达酒店，国际会议会展中心、特色商业街、垂钓中心、36洞高尔夫球场以及叠景林荫遛马道、薰衣草园、种植园等。

颜语曾说过，中信·星耀水乡不是一个纯粹的地产项目，它首先是一个旅游休闲度假项目。这个项目拥有由世界高尔夫名人堂成员、曾四次赢得高尔夫四大赛头衔的国际著名高尔夫大师菲尔·米克尔森设计的36洞高尔夫球场，是一个属于高尔夫爱好者的天堂。但同时，它也是一个属于非高尔夫人群的休闲度假胜地，其中有许多供太太们和孩子们游玩、观赏、参与的旅游项目，这样就解决了高尔夫爱好者及其家人共同出游却兴趣相悖的度假难题。

然而，这个难题解决的前提还是这里拥有高品质的球场，否则，球手就会选择他处。因为，对球手而言，安排休闲度假旅游目的地，球场是选择的第一要素。

36洞球场均建造在原生态湿地之中，其中的锦标赛球场的距离总长超过7700码，是一个具备举办欧巡、美巡及PGA赛等国际赛事的标准球场，故名“锦标赛球场”。这个球场的球道地势高低起伏，极富变化，设计秀美宽阔，可打性强，水障碍浑然天成，略微平坦的湿地地形在设计师手中巧妙变换为极具Links风格的丘陵地形。

给人留下深刻印象、具有鲜明特色和个性的球洞比比皆是。如11号三杆洞，距离长达270码，这在三杆洞的设计中极为少见。设置了两个果岭的8号洞，以小溪分界，一上一下，一远一近。该洞常年的大风是其最大的特色，若选择上层果岭就得顶风而上，而攻击下层果岭则极有可能一杆进洞。3号和5号洞共用一个巨大的连体果岭，堪称典范。另一个18洞球场被命名为“湿地球场”，标准杆70杆，共计有6个三杆洞，总距离长度为5000余码。但别看距离短，要打出好成绩却并不容易。这个冠名“湿地”的球场，洞洞皆为湿地的水景观所环绕，讲究的是打点，要求的是精准，否则，稍不留神，便可能将小白球打进水中，90杆上下的球手立马破百，让人沮丧、失落乃至于愤懑，然而，挑战的乐趣也在这里。

相对于锦标赛球场的大气磅礴，湿地球场的精致灵秀，似乎更让人流连忘返。

让人称道的还有球场的湿地景观设计，堪称球场中最大的亮点。芦苇、睡莲与各种不知名的水草遍布于碧波涟漪的水中，不时可见白鹤等各种水鸟在湿地深处盘旋、出没，其田园牧歌般的情调极富自然美感。据说，中信·星耀水乡还规划设计了一个花海球场，整个项目地的球场总洞数将达到54洞。