“五一”楼市遇冷 一线城市签约量同比下滑四成

五一期间，一篇据称出自万科副总裁毛大庆的题为《毛大庆：全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的文章在网上疯传。这篇看空楼市的文章称，除北京、上海少有的几个地方外，其他城市土地成交已经进入下行通道，虽然商品房的环比供应在大幅上涨，但成交的反弹乏力，库存总量增加，绝大部分城市的存消比在上升，没有真正感受到小阳春的味道。

文章引用了大量的数据以及城市案例，内容详实，论证深入，信息量非常大。然而，该文被传出当晚，万科发布声明，强调该文非主办方和万科提供，观点不代表万科公司和毛大庆个人观点。

原住建部政策研究中心主任，也是此次建策沙龙主任人的陈淮发布微博称，“网传万科毛总一个内部沙龙发言，这会恰为我主持。我印象，毛总所讲关键点，一是市场价格是有敏感点的，二是不同城市出现分化，三是有些城市盲目扩张。并无超出近期市场议论的夸张之语。”这似乎从侧面证实了上述文章内容确实来自此次交流中毛大庆的演讲，只是部分论点存在夸张的成份。

5月4日，北京万科相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，毛大庆的确参加了建策沙龙，但网上流传的发言稿中部分内容并不属实，“这里面有两点比较明显不是他说的，一个是对政府的态度；其次是对北京市场的分析，毛总做了这么多年的北京市场，不存在说看不懂。”

另一方面，五一小长假的楼市表现似乎印证了文章所说。中原地产数据显示，五一小长假期间，全国54个主要城市合计住宅签约量比2013年同期下滑约3成，一线城市同比下滑四成。

“五一”楼市遇冷 一线城市签约量同比下滑四成

今年年初，杭州楼市率先出现降价促销。有媒体称，杭州楼市库存达到了创纪录的22万套。而杭州市场过去两年的消化能力都为每年8万套左右，这意味着消化这些存量房源需要近3年时间。

对于杭州消化库存的时间，前述文章也给出了几乎相同的结论——33个月。文章介绍，万科按照公司资金来源的成本和股东收益率进行倒算，最后将平均21个月划为库存风险警戒线，高于这一警戒线，被视为危险城市。而全国在27个主要的城市中，有11个城市越出了风险警戒线，其中无锡存消比57个月，天津39个月，宁波36个月，杭州33个月，上海33个月，西安30个月，深圳29个月，唐山28个月，长沙24个月、沈阳23个月，郑州23个月。

因此，文章称，目前楼市总体状况是，商品房的环比供应在大幅上涨，但成交的反弹乏力，库存总量增加，绝大部分城市的存消比在上升，没有真正感受到小阳春的味道。

一直以来，3、4月份都被视为楼市“小阳春”，在经历了一季度的营销淡季后，这两个月的楼市成交量会出现强劲回升，进而带动五一小长假成交量继续上行。但据《新京报》援引中原地产研究中心最新数据显示，五一小长假期间，全国54个主要城市合计住宅签约9887套，较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度最大，3天合计签约1046套，同比下滑40%。

北京市住建委官方数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行“五一”小长假以来，7年的最低值。

深圳商品房仅成交49套，同比去年133套的成交数据，跌幅超过六成。上海、广州两地在小长假期间商品房成交分别为423和405套，基本与去年持平，但促销跑量楼盘在这两地大幅增加。

中原地产首席分析师张大伟称，从成交量的平均跌幅来看，一二线城市已经超过了三四线城市。从去年12月以来的市场走势来看，成交量下滑的趋势越来越明显。