“2023年以来，韩国公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比下降18.6%，为2005年实施相关制度以来最大减幅。” 楼市景气时，全租房制度会利好房东和租客。可当楼市趋冷，房东就可能因无法偿还押金而损害租客利益。“全租房危机会带来大量负债，进一步抑制购房需求。” 自2022年韩国央行追随美联储高利率政策，不断提高房贷利率。这不仅压垮了全租房制度，也使得许多房地产项目爆雷。 （本文首发于2023年6月22日《南方周末》）

鑫琦资产遭遇兑付危机，这是近年来频发的高收益理财平台“烂尾事件”中的最新一桩。与以往不同的是，鑫琦原本就是地产营销公司，在楼市不景气时转型金融，将投资者的钱与房地产投机捆绑在一起。

楼市分化似乎已成为业界共识，一、二线城市市场稳定，缺乏产业支撑的三、四线城市则面临楼市整体下滑的危机。面对这样的分化局面，地方政府松绑限购令、开发商以降价换促销成为部分地区的“救市”手段。

杭州一起因楼盘降价引发的砸盘事件，让犹如惊弓之鸟的开发商、金融界和购房者感到阵阵寒意。越来越多的迹象显示，中国房地产市场延续一年有余的上行周期已接近强弩之末，而中国楼市也将进入一个极度分化的阶段。

温州人曾以四处炒房闻名，现在，忽冷忽热的政策让他们心惊胆颤。在经历了四万亿宽松狂潮以及接踵而至的楼市限购政策之后，连续下跌23个月的房价，让越来越多的温州人将房产丢给了银行或法院。温州人，正在他们的家乡陷入一场严重的楼市危机。

金融危机爆发后，美国和加拿大 楼市可谓“冰火两重天”。“山姆大叔” 陷入衰退泥潭中难以自拔，加国楼市 却炙手可热，房价屡创新高。用加拿 大房地产协会主席戴尔·瑞普林格的 话说：“简直就像一个是白天一个是黑 夜。”

从去年年底至今，绿城的命运一直是业界关注的焦点。这个最激进的高端住宅制造商，在卖掉四个项目之后，总算缓解了严重的债务危机。但宋卫平仍在热锅上煎熬，在楼市调控仍将持续的未来，他不得不发动全民销售，为以往的赌局埋单。

丑牛走过了金融危机的重重险山恶水，交出了一份靓丽的答卷，GDP增长超过8%，外汇储备再创新高，现在终于可以躺在河边，安闲地晒晒太阳；不过一年的财政扩张，急冲猛打，也留下了诸如通胀、银行坏账、楼市泡沫等诸多风险。即便是百兽之王的老虎，恐怕也得更加小心谨慎。

美国央行制造泡沫，制造的是全球买单的次贷危机，而中国央行制造泡沫，在制造出信心的同时，也制造出了严重的过剩产能、股市楼市泡沫、全球大宗商品高价与中国人自己买单的银行风险。

美国央行制造泡沫，制造的是全球买单的次贷危机，而中国央行制造泡沫，在制造出信心的同时，也制造出了严重的过剩产能、股市楼市泡沫、全球大宗商品高价与中国人自己买单的银行风险。