热锅上的绿城：负债率第一，危险程度第一

从去年年底至今，绿城的命运一直是业界关注的焦点。这个最激进的高端住宅制造商，在卖掉四个项目之后，总算缓解了严重的债务危机。但宋卫平仍在热锅上煎熬，在楼市调控仍将持续的未来，他不得不发动全民销售，为以往的赌局埋单。

“还行吗？”宋卫平最近最怕听朋友们问起这句话。2012年的春节，绿城集团董事长宋卫平的多数时间，是在位于杭州玫瑰园的家里度过的。他谢绝了一切不必要的应酬。

一些话他不得不解释上百遍。“后来我都烦了，不想做祥林嫂，一见到朋友就说，早知道不叫阿毛去了。”宋卫平一边抽着烟，一边笑着反复强调，2011年的风波的确大，但绿城活了下来。

2011年年初，宋卫平还以为这是绿城飞奔的一年，但事实却远非如此。限购、限贷等种种因素的叠加，让绿城大本营长三角的楼市降至冰点，原本预计540亿元的销售目标，只完成了64%——这是这家浙江最大发展商在香港上市以来的第一次负增长。

在2011年年底的某段时间里，宋卫平的弦绷至极点。“比如银行要明天还5个亿，但钱今天才能到账，这种情况出现过几次，有点煎熬。”宋在2012年2月6日晚对南方周末记者说。

不过他宣称，绿城已过了偿债高峰，最困难的时候已然过去，其团队同时也在做超常规的努力，应对更为严峻的调控环境，绿城绝对不会倒闭。

在整个楼市低迷之时，绿城作为最激进的地产开发商，首当其冲陷入重重危机. （CFP/图）

“我连出差的积极性都没了”

在接受南方周末记者采访的2月6日下午，他接连开了三场会，并在最后一场内部销售转型会后，因产品细节当场怒斥一位项目总经理达20分钟。

对于57岁的宋卫平来说，2011年的第四季度尤其漫长。

2011年9月底绿城开始为“海航30亿收购绿城”的流言困扰时，宋卫平曾经开玩笑地声称：先努力卖房子，不行就卖项目，再不行就将价格一降到底，从此退出房地产。但随后该话被当地媒体诠释为“三段论”，这就是“宋卫平退出房地产”的由来。

经历一年多调控的楼市，当时已危若累卵。宋的消极言论显然触动了脆弱楼市的敏感神经，一时关于绿城的各种传言滚滚，宋卫平接连遭遇“信托调查”、“绿城破产”、&ldq