中国宋基会的地产“生意”

以公益与慈善之名做地产生意，在拿地与获得地方配套方面，拥有得天独厚的优势

这些项目到底是谁在参与、谁在获利、对中国宋基会回报如何、风险如何控制、以什么方式监管，均不为公众所知 

泰安市天平湖边，中国宋庆龄基金会泰山海外华人休养中心的施工现场 （南方周末记者 陈中小路/图）

地方关照下的泰山休养中心

这次挂牌出让的土地面积为112亩，其实比施工现场公示的项目总占地面积134亩还少了22亩——而奥秘在于休养中心内的一个名为慈善公园的“顶级配套”，是作为公共用地划拨所得。

泰山脚下、太平湖畔幽静处，一座占地134亩的度假村项目已快完工。

在工地外墙和建筑顶端的招牌上，到处都写着项目名称——中国宋庆龄基金会泰山海外华人休养中心（下称休养中心）。

这座位于泰安市环湖东路上的休养中心，由一幢五星级酒店主楼、一幢容纳两千人的会议中心，以及近50幢多层和别墅楼组成，总建筑面积达11万平方米，包括入口广场区、商务会议区、商务酒店区、多层客房区、双拼客房区、独栋客房区以及慈善公园区。

在项目官网上，对这个项目的描述是“极致生活、顶级配套、至尊行宫”。

2011年8月28日，记者在施工现场看到，大量建筑已经结构封顶，工程车进进出出、工人们忙碌不已。

按计划，这里将于2011年年底开业。休养中心的VIP电话接线员称，建成后，上述房产将主要用于酒店经营，剩余部分将对外销售，预计售价在1.5万元/平方米左右——这是泰安平均房价的两倍以上。

而且，购房者必须提供三项材料——5000万元的流动资产证明、海外华人的身份证明，以及为慈善做过贡献的证明，审核通过后方有购房资格。

“不是什么人都可以住在这里。”销售人员解释说，这么做的理由是：这里是一些知名企业家、慈善家的交流平台，接待的都是有身份有地位的人。

“我可以告诉你，这就是一个为某些人度身打造的项目，他们先有了在这里度假休养的需求，才建的这个项目。”不过，她没有披露“某些人”的具体所指。

泰安旅游经济开发区文件称，这里主要用于接待国内、国际知名的政治家、社会活动家、对慈善事业做出贡献的人士、知名企业家、华侨领袖等。

根据施工现场外墙的公示信息，休养中心的投资金额为4.8亿元，项目公司为泰安市泰山德美置业有限公司（下称德美置业）。

泰安旅游开发区网站显示，德美置业是由中国宋基会在泰安注册成立的项目公司，负责休养中心项目投资建设