空置住房的政治经济学

贫富悬殊和广泛受益的同时并存，使人们的幸福感相当不稳定。若是相对集中关注报道一下贫富差异，便很容易把愤怒撩拨到极点，而人为的置若罔闻，却又会徒增虚幻的幸福感。

几个月前曾有报道称，“国家电网利用智能网络在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”虽然随后国家电网表示，并未发布此数据，但这个来源缺失的调查结果，依然引起了持续不断的公众议论波澜。

从媒体报道看来，民间百姓的看法和官员、学者以及房地产业内人士对此的反应似乎有很大差异：老百姓普遍相信这个数字是真的，官员则坦承根本没有官方数据，有学者甚至出来证伪，而房地产业内人士却试图说明空置的合理性。

这样看似对立的反应，其实也合情合理，只要从利益和立场的角度就都能理解。住房空置的背后隐含重大社会意义，有必要做一番梳理，来看个清清楚楚、明明白白。

高空置的证伪与证实

首先来看看这个数字到底能不能被证伪。

据报道，有学者认为，如果以每户90平方米来计算，6540万套住宅的总面积大约为58亿平方米，而据说过去20年，全国城市住房建设总面积为60亿平方米左右，这就意味着这些房子绝大部分都空着。

这样的推论其实有问题，完全不能达到证伪的目的。就算新建总面积与空置总面积相等，也并不意味着所有新房子都是空的。可以部分新房和部分旧房同时空着。

我们只要分析一下目前城市居民人口及家庭户数，以及众多家庭拥有不止一处房产的事实，就可以看出，6540万套住宅空置，到底可不可能。

我国2009年的人口数为1,334,740,000，城镇人口621,860,000。城镇家庭户均人数大约2.9人。也就是说有大约2.14亿城