高房价控制北京人口膨胀论引争议

中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵14日撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。此观点一出，立刻招致多方质疑, 截至今日，博文已被删除。

陈贵：剪裁一身适合北京的衣服

据京华时报15日报道，陈贵在在接受记者采访时说，北京这样一个城市，想要兼顾富人、穷人、北京人、外地人各类人群的利益，是绝对不可能的。“那么要用怎样的尺子，帮助北京裁剪一件合身的衣服呢？就是物竞天择的生态门槛。”

他说，自然生态系统延续的唯一法则就是物种间的物竞天择、适者生存。看起来残酷，但是公平。

陈贵直言，目前，政府过多插手商品房市场，市场就会变乱。安居工程和市场是两回事，而且保障房不能放开户籍，否则全国人民都会排队进北京，那时该让谁进，该让谁不进？现在，莫斯科的房价每平米达到30万元人民币，这样看北京的房价并不高。10年后再回过头看，很多人还是会后悔现在没有买房。

他还表示，高房价只是一种标志，根本是生活在北京要高成本，自然租房住也要高租金，养车也要高成本。

陈贵说，“我没有任何贫富歧视意图，也没有为所谓群体代言。我只是想找到一把公平的尺子，剪裁一身适合北京的衣服。”

网友：高房价能限制谁

陈贵的观点一出，立即遭到炮轰，很多网友表示反对。援引新浪乐居调查数据，截至15日11：40，调查结果显示，60.7%的人不同意上述言论，36.2%的同意，3.0%的人说不清。

其中反对此观点的网友表示，“租金上涨？人家住集装箱行不？人家住桥底下可以吗？人家连房子都不租，高房价能限制谁？”还有的人说，“能挤走的只是对生活要求比较高，但收入又不是很高的那一部分人，可是这部分人是不会让你觉得素质很低的。”而赞同的人说，“理性地想一想，还真是没有更好的办法抑制北京的人口膨胀。”

媒体：“生态门槛”论站不住脚

援引燕赵都市报评论分析，一个健康的生态系统不能只有一种人，而必须能容纳不同类型的人，不同的人担当这个系统不同的功能，这样才能保持生态的平衡。一座金字塔，它的塔尖也是靠坚实的底层撑起来的。没有穷人去做那些有钱人绝不屑做的清洁卫生工作， 这座城市将会垃圾遍地；没有充满理想的年轻人投奔这座城市，这座城市将死气沉沉没有未来。

而用高房价当成抑制一座城市人口膨胀的门槛，则只有一个结果，使这个城市只剩下富人，只有富人才买得起，只有富人才生存得下去。

看现在北京房价的走势，三环、四环均价近四万，已经朝着只有山西煤老板才买得起的方向发展去了。当年对大城市充满期待、满怀理想的年轻人被挤走了，他们不堪蜗居和蚁族生活的挤压，而仓皇地逃离北上广。老北京人被挤走了，往郊区挤，这座曾经属于他们的城市，他们已经住不起了。白领们也被城中畸高的房价挤往城市边缘，挤到已属于河北省的燕郊地区。实际上，高房价并没有抑制住这座城市的人口膨胀，不是生态门槛，而是严重地破坏了这座城市的生态平衡。

在反思城市人口膨胀问题时，不能首先是“设门槛”的思维，而要在制度上进行“疏”。抬高房价赶走穷人，就是要维持高房价以维持只有有钱人才能活 下去的成本，这是不正当的。高房价其实根本抑制不了大城市的人口膨胀，只会改变人口结构而已：穷人被赶走，只剩下有钱买得起房的人。