地王和高房价是怎么形成的？ 地产新说（一）
提到房地产业，人们总是习惯性地用到地皮、地块等字眼，应该明确强调的是，房地产业最基础、最核心的资源是空间，离开数量化的空间，单纯平面的土地没有任何经济意义——因为人类一切活动都要在空间内进行。
责任编辑：余力 助理编辑 温翠玲
房地产业的最核心资源是空间，对平面和空间的混淆是一系列后续误读的源头。除了利率、汇率决定的流动性，房价主要取决于政府规划主导的投入成本、引致需求、未来预期三大因素。“地王”和天价楼盘的产生，很大程度正是因为政府投入的累积和继续投入的预期。
提到房地产业，人们总是习惯性地用到地皮、地块等字眼，应该明确强调的是，房地产业最基础、最核心的资源是空间，离开数量化的空间，单纯平面的土地没有任何经济意义——因为人类一切活动都要在空间内进行。
我们常提到的所谓“地价”，实际是“空间价值”之误。统计建筑面积尽管以平方米计量，其实已经隐含了住宅2米多的平均层高空间。严格意义上根本不存在所谓单纯平面的“地价”，离开定量的空间，空谈所谓“土地价值”也就失去了衡量的基准。事实上，现行招拍挂制度正是以建筑面积为准，开发商也正是以所谓“楼面价”（总成本除以总建筑面积）来核算成本的，占地面积倒真的无足轻重。
对房地产开发“平面”和“空间”的性质混淆是最低级的错误，也是一系列后续误读的源头。
业内有句名言：位置，位置，还是位置。其实位置就是空间的别称。人类最基本的需求是食和衣，中等层次的需求是行和住，更高层次的需求是办公和娱乐，而所有这些活动都离不开空间—&m
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