楼市“最严”新政：没有最严，只有更严

一盆冷水兜头浇向楼市熊熊的需求之火。中央政府罕见地连下金牌，从未用过的政策连番出台，今春楼市的凶猛涨势戛然而止。

但这一仍旨在“堵”而不是“疏”的调控政策，短期内“药效”猛烈，长期看能否逆转楼市的供需形势？

如果货币、财政、收入分配等根本制度不发生改变，楼市的下一次调控可能并不遥远。

楼市高烧持续一月，中央终于开出了强力退烧药。

一周前，中央公布了此前一天召开的国务院常务会议要求：二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。首套房但面积在90平米以上的，首付不得低于30％。

这是自2003年开始有房地产调控政策以来，二套房首付比例最高的一次。 

调控新政一出，中国楼市顿时阴云密布。 （CFP/图）

业界和评论人士还没来得及充分解读新政，周六紧接着又出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这个新版“国十条”（区别于2006年国十条），涉及了抑制投机、政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多个方面；最重要的是，还有两条从未用过的政策——在某些城市可以实施“停止对第三套房贷款”、“外地人购房，必须出具一年以上纳税或社保基金证明”，并且将高房价问题纳入地方政府问责机制。

“史上最严”、“前所未有”、“条条致命”、“打击精准”，屡屡让百姓失望的楼市调控政策，在这一次，获得舆论的正面评论空前得多。

但在一些经济学家眼里，这一“顺应民意”的调控政策却并不高明。美国耶鲁大学金融学教授陈志武在他的微博上评