楼市那些钱

楼市的事儿，常常是钱闹的

尽管面向购房者的贷款突然收紧，但流向开发商的贷款依旧争先恐后，这些贷款堆出了开发商的牛气冲天

随着负利率时代的再次到来，中国巨大的居民储蓄很可能正准备大搬家，那才是楼市的真正底气

巨量资金在楼市翻腾，不断提高房价 （ CFP/图）

消费者的房贷“旱灾”

动辄10年以上的住房按揭是长期贷款，难以被移出表外，必须占用银行珍贵的信贷额度。随着今年信贷政策收紧，银行开始不那么热衷于这桩买卖

房贷突然“紧俏”起来。

在一家国有商业银行广东省分行工作的凌振最近很忙，很多亲戚朋友都找上门来要帮忙申请房贷，以致两个礼拜就为此应酬了不下10次。

自3月份以来，利率正在悄然上升。

国有商业银行逐渐取消或减少了新增按揭贷款利率的7折优惠，有的直接恢复到8.5折，有的则将利率与首付挂钩——若首付三成在工行最低可打7.5折，在中行只能打8.5折；而在建行和农行，首付须在四成以上才可打7折优惠。

比拿不到优惠利率更麻烦的，是申请不到贷款。

在信贷收紧的背景下，大银行并不愿意多放房贷。

由于按揭贷款是长期贷款，动辄10年、20年以上，不可能像短期贷款那样打包成为信托理财产品移出资产负债表之外，所以按揭贷款必须占用银行珍贵的信贷额度。随着今年信贷规模收紧，用于按揭房贷的额度自然被排在其他项目之后。

而且，根据东方证券近期的调研结果，银行们都认为按揭贷款收益率太低，考核上不鼓励分支机构投放7　折按揭，也不将其作为今年的主攻方向。

“此地无银”的直接后果是，购房者要么等待更长时间才批复，要么批下来的贷款比申请的少。

凌振最近耳闻目睹了亲友们的各种&