一个国家级贫困县的地产盛宴

湖北利川，一个财政曾经穷得要向邻居借钱的国家级贫困县级市，这几年是如何靠卖地生财，屡创财政收入新高的？在这一轮地价推动的房产盛宴中，谁是赢家，谁又是输家？

地价狂飙

李旺再怎么猜，也猜不到那片地的价格。

现在那圈起来的10亩地，曾经是李旺所在的利川教场村3队的养猪场。“顶多卖到300万吧……”他铆足了想象力试探地说。

李旺原来有1.2亩承包地，就在围墙外边，2007年被政府征走，补偿款是4.1万。

2009年年底，利川市政府对这杂草丛生的10亩地举行了拍卖会，当地所有知名开发商都来了。王迁也在。当时大家的估价是1800万元左右，“即便到了2000万，我们也可以拿下。”开发商王迁说。

结果，价格叫到了2100万，没人跟了。可当时，拍卖师的槌子愣是没敲，眼睁睁地流标。“后来我们去打听，政府要卖的价格竟然是2400万！”王说。

2400万，这意味着，从政府购入时的近四十万到预计出售价2400万，这十亩地两年涨了60倍，政府的毛利润高达2000万。“这块土地的容积率四点多，算下来能造出3500多平方米的房子。”王迁拿着手机计算器算到，2400万元意味着每平米的土地成本在800多元，房子至少要卖到每平米2500元之上才能有利润。

利川的房价从2007年的均价1300元左右涨到了今天的2200元，即使在2008年全国普降的时候也是稳中有升。“利川房价高应为政府的地价太高。”王愤愤地说。

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去年土地出让金飙至1.59万亿

据《新京报》报道，本周二，国土资源部公布官方数据：2009年全国土