知名小产权房现状

太玉园：前途未决

北京地区最大一处“小产权”楼盘，叫太玉园，位于北京六环和京沈高速公路周围，附近有城铁。新浪网站当时对该楼盘的介绍是：“将成为北京东部地区规模庞大、集别墅、公寓、住宅、步行商业中心、星级酒店为一体的欧式建筑群。 ”

2007年，在严查小产权房的风声下，太玉园的销售中心已经纷纷转入“地下”，因为怕“上面查”。2008年，小产权房的转正也曾经燃起曙光。

国土资源部执法监察局局长张新宝表示，相关部门已对全国部分城市小产权房问题进行了抽样调查，并已起草相关报告上报国务院。报告内容显示：对于在建、新建小产权房，一律严格查处、整顿；而对于已经形成规模性入住的小产权房，则要妥善予以处理。甚至有一份“转正后交多少土地出让金合适”的调查已经纷纷在部分业主里流传。

但政策迟迟不能落地，相关部门态度却愈加强硬。2009年7月7日，北京通州区法院对同处通州区的“碧海蓝天”小区进行了强制拆除。

宋庄：买家败诉

宋庄位于北京市通州区北部宋庄镇，距离北京市中心仅40公里。温榆河与潮白河环绕着它。

1994年起来自北京城里的画家纷纷来到宋庄，买下了16幢农家大院。得益于这些艺术家，宋庄在国外的名声甚至比国内大。

10年后，宋庄开始打造“中国·宋庄”文化品牌，宋庄以艺术走入了人们的视野。同时，宋庄的地价也随着艺术家群体的壮大而同步增长。当初卖地的农民发现，如果现在拆迁，自己获得的将会是几十万甚至上百万的补偿，他们开始后悔，并纷纷提起诉讼。

李玉兰案是第一件引起广泛关注的此类纠纷案件。今年8月，北京市二中院作出终审判决，李玉兰获得赔偿金28万元，但当年她购买小产权房的合同则被认定无效，还得搬出居住了七年之久的农家院。这或许是宋庄小产权房命运的标杆。

深圳：违建“转正”未被直接叫停

2008年5月21日，深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。其中的条文迅速引爆了媒体对于小产权房转正的众多猜想。深圳小产权房市场也应声上涨。

随后，深圳市数次澄清，宣示违法建筑转正并非小产权房转正。国土资源部也坦言深圳模式不能推广到全国。但国土部没有对深圳“违建转正”直接叫停还是引发了市民和业界的预期。小产权房的销售仍在日渐升温,民间的抢建风潮也悄然兴起。

据业内人士估计，深圳目前住宅总量是2.6亿平方米，而小产权房有1.6亿。当小产权房占到总量的50％以上，突然合法化和不合法化都已经是“不可承受之重”。

成都：部分“转正”

位于川西平原腹心的郫县，距成都市区10公里，交通便利。多家成都市区大学都已在郫县设立分校。从2003年开始，郫县就成了成都“小产权房”分布最集中的区域。

郫县去年底对小产权房进行摸排之后，利用灾区政策，通过在重灾区彭州、都江堰等购买异地用地指标，置换本地的房产用地指标。

在郫县下属镇的多个小区里已经挂出了“全现房、即买即办产权”的广告。只要交足每平方米300－400元不等的费用，原先的小产权房就可以办理房产证和土地证。

但是，购买了用地指标的小产权房还要面临一个紧箍：必须符合城镇建设规划和土地利用总体规划。不符合规划的，如何处理，目前依然并不明晰。

（实习生贺颖彦 根据公开信息整理）