楼市：专家向左，购房者向右

量价齐涨是今年房地产市场回暖的最有力证明，但接下来呢？基本面能否支撑房价持续反弹？

5月21日凌晨1点，李老先生在睡梦中被中介的电话惊醒。“好，就350万，说定了，不能变了！我明天一早就来付定金、签协议。”他快速、干脆地报出了价格。

连续一周和中介、上家、竞争买家斗智斗勇、讨价还价，李先生最后为女儿敲定了这套上海莘庄地区的连排别墅。350万的到手价，如果加上税金和交易费，女儿一家总共要支付360多万的总房款。

今年一二月份的房地产市场的回暖被称为“小阳春”，可是“小阳春”随着天气升温，势头越来越猛，现在成了“盛夏”，今年前5个月几个大城市房地产市场的月均成交量几乎达到了2007年的月均水平。谁都知道，2007年是一个非常狂热的年份。这出乎所有人的意料。

与此相对，专家几乎无一认为这种疯狂的上涨具有持续性，“怎么上去的，还怎么下来，这是铁律。”社科院研究员马光远说。

房地产市场成了专家向左，购房者向右的局面。

买入、买入……

北京的华先生今年3月份签了合同，在望京地区买入一套二手房，11600元/平米，总价125万。花了一个月办各种手续，4月底办过户那天，有人跟他抢这套房子，出价140万。

上海卖给老李先生别墅的上家是一对在中东做生意的夫妇。因为风闻上海房地产成交开始回暖，赶紧从国外回来卖房子。最初他们在地产中介的挂牌到手价是338万。让他们喜出望外的是，房子一挂出，每天来看的人络绎不绝。短短10天内，这对夫妇几次跳价，最后开到350万的到手价，“而且，一直不肯收定金。就等着最后更高的报价。”

“这套是这个别墅区最好的位置，花园好，交通好，社区成熟。”从今年年初到现在，他和女儿一共看了10多套闵行莘庄地区别墅，这套3层外加一个阁楼、建筑面积共216.7平米的房子，是父女俩目前最满意的房子。“和我们抢的人很多，光一起谈价的就有五六个。几个中介还差点打起来。”

北京的华先生因为自己要买房，在二三月份看了七八个楼盘，端午前陪着老家来的亲戚又看了一圈楼盘，前后一对比，华先生对这几个月楼市的火爆以及价格上涨感受深刻。

“青年路那里有个楼盘，原来我看的时候，1万3，端午节前我们又去看，1万6，剩下的户型很少。”

“百子湾有个楼盘叫美利山，推出时号称底价上市，原来9500元/平米，现在14000元/平米，我跟售楼的聊，说原来不是9500元/平米吗？售楼的说，9500你要是拿来有多少我11000元/平米都收走。

“四惠地铁后面有个楼盘，都是小户型，精装修，原来每平