未偿还贷款超过房产价值，楼市响起Margin Call？
历史上，日本、美国、中国香港在经济衰退期间，都曾出现负资产（未偿还贷款额超过按揭房产的价值）现象。
过去一段时期，中国内地房价总体处于上升趋势，没有出现大幅下跌，因此并未触发补充本金的条件。
“抵押财产价值减少”应该如何理解，是否包括房价下跌这种外部因素？观点并不统一。
责任编辑：冯叶
日本曾出现负资产现象。
2022年12月底，一位拥有近三百万粉丝的微博博主发帖称，其在深圳贷款购买的房产因估价下降，被银行要求提前偿还50万本金。
这则帖子下，不少网友称博主是收到了Margin Call（追缴保证金的通知）。在杠杆交易中，当交易者的账户权益已不能达到最低保证金的要求，交易平台将发出Margin Call。此时交易者要追加保证金或主动平仓，否则将被交易商强行平仓。
上述博主告诉南方周末记者，他购买的是公寓，位于罗湖区，接到的电话来自贷款银行的客户经理。他留意到开发商在上半年将楼盘待售的房产打了六折，推测是降价一事引起银行注意。
多位律师、房产从业者向南方周末记者表示，他们还没有在内地市场接触过类似案例。历史上，日本、美国、中国香港在经济衰退期间，都曾出现负资产（未偿还贷款额超过按揭房产的价值）现象。
“大范围内出现的可能性较小”
上述博主表示，他暂时找不到贷款合同。当他向客户经理要求查看电子版时，被告知银行会重新评估房产价值。
但他拒绝透露具体楼盘和银行。一位国有银行人士告诉南方周末记者，他还没听
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校对：胡晓
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