烂尾楼停贷官司：购房者不背锅，法院判决“三方平衡”

2022年6月29日，哈尔滨一处停工的烂尾楼。 （人民视觉/图）

据报道，近日，在江西省高安市，3例购房人不必再向银行偿还烂尾楼购房贷款的判决引发关注。

3位购房人在2019年因开发商不能按期交房而对其提起诉讼，除了解除购房和借款合同之外，还要求开发商返还买房人首付款及已支付的银行贷款，并向银行支付买房人后续贷款。

高安市人民法院最终判决支持其上述请求。

南方周末记者致电该案法官，但其未直接受访。不过，类似判决已在近年多次出现。2017年开始，青海一地的购房人、开发商、银行多次诉至法院，最后最高人民法院判决购房人不负有返还银行贷款的义务；2021年，广西河池市法院也在一个楼盘烂尾后，判决购房人余下的银行贷款由开发商负责偿还。

在上述案例中，购房人在法律上均免除了承担商品房烂尾后果。

诉了再诉，审了再审

广西正营律师事务所律师周九香在2018年12月接手代理了广西这起烂尾楼案件。在她的印象中，近两年以来，烂尾楼案件相对减少了一些：“现在很多城市要求出售现房，要求开发商必须把房子建好了才能售卖，但不同城市的情况也不一样。”

该案中，2015年4月，莫某、卢某购买了广西一开发商商品房，首付款21万余元。合同规定，房产商需在2017年1月底之前交房。同月，两人与中国邮政储蓄银行河池市宜州区支行、开发商签订消费贷款合同。

周九香称，合同到期后，开发商不但没有按时交房，并且整个楼盘处于停工状态。购房人多次找政府反映问题，找开发商要求解决问题未果。此后，莫某、卢某提起诉讼，请求解除购房合同及银行贷款合同，要求开发商退还首付款，赔偿买房人已经向银行归还的贷款本金及利息8万余元等，并要求由开发商向银行偿还剩余贷款。

同时，银行反诉要求莫某、卢某归还贷款本金、利息及罚息共15万余元。

2021年，河池市宜州区法院判决，基本支持了购房者诉求。不过，购房者与银行均选择上诉。卢某、莫某要求银行退还本息，而银行要求购房者与开发商共同偿还贷款本息。

2021年3月，河池中院作出终审判决，判决由开发商返还购房人的首付款、返还购房人已经向银行归还的贷款本金及利息；首付款、已经向银行归还的贷款本金在