在英国买房怎样避免“烂尾”麻烦？
期房的保证金，惯例要由法定第三方账户托管，而不是进入开发商账户。为了平衡风险，一些发展商还同时对保证金进行保险，如此房价10%之内（封顶10万英镑）的保证金，在烂尾的情况下由保险公司承担。
（本文首发于2022年7月21日《南方周末》）
责任编辑：陈斌
这里简单聊聊英国买房程序和烂尾房的处理。
在服务业发达的英国买房，大部分操作主要由各种代理和律师来处理。一般来说，买家首先会确定自己的预算。自己有多少资金可以付首付，咨询银行等贷款机构了解最高贷款额度，还要留出印花税和各项金融法律服务费用的预算。根据申请人的工资、工作性质、家庭构成、消费方式和首付可能达到的房产贷款比例等，一般银行会同意贷给购房者年薪4倍左右的贷款，这样就能大体计算出自己能承担的最高的房价。
有了预算，就能看房；看到了合适的房产，通过房产中介接受或者协商卖方的要价，待双方同意价格后，就可以开始购买程序。这个时候，有三方服务人士开始参与，下属三个方面可以同时开始进行。
其一是确定贷款，申请贷款保证书，就是得到银行发函，承诺同意贷款及确定金额。这一步如果自己直接和贷款机构（比如自己的开户银行）谈到合适
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网络编辑：蓁蓁
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