楼市成韩国大选头号议题，抑价举措反而推高房价？

韩国首尔麻浦区一家房地产中介机构。自2020年新租赁法施行以来，首尔公寓全租价格暴涨。 （视觉中国/图）

2022年3月，韩国将迎来新一届总统大选，高房价与新冠疫情则是竞选者争议的热门话题。

节节攀高的房价，频频致歉的总统

现任总统文在寅执政期间，一直受到未能控制房价的诟病。

“在房地产问题方面我已多次向大家致以歉意。”在2021年11月21日举行的“与国民对话”电视直播中，文在寅公开承认“任期中最遗憾的事情是房地产问题”。

2021年，韩国房价平均上涨了19.08%，创下自2007年以来同比最大涨幅纪录，文在寅政府的支持率却节节下滑。当前，韩国盖洛普民调显示其支持率已跌破40%。

执政党的优势荡然无存。2021年4月，韩国地方议会选举中，文在寅所在的执政党“共同民主党”接连失守首尔和釜山两大超级城市，败给了在野党“国民力量党”（前身为“未来统合党”），这场地方议会选举被视为2022年总统大选的“前哨战”。

“他将作为一个彻底漠视国民痛苦、一味沉浸在个人幻想之中的堂吉诃德式的总统被写入历史。”国民力量党发言人林胜浩(音译)批评说，文在寅政府推行多项社会和经济改革不仅未能成功扫除积弊，还导致房价大涨、经济滞缓、民生艰难。

节节攀高的房价，被认为是文在寅及其所在政党民众支持率下降的主要原因之一。“土地住宅公社公职人员炒地”也为文在寅政府带来负面影响。这起丑闻中，至少有144名公职人员涉嫌违规炒房、徇私舞弊。

《韩国时报》文章认为，共同民主党在地方议会选举中失利，“很大程度上被解读为公众对其政府住房政策的愤怒。”

在韩国一家电视媒体公司中层管理人员李业顿（音译）的印象中，文在寅总统上任后总是不断地道歉，2021年1月11日，他在新年致辞中第一次就未能抑制房价上涨道歉，最近又因“与新冠共存的防疫模式”而道歉。

这一年，首尔的房价在总统频繁的道歉声中暴涨了至少20%。据韩国国民银行统计，2021年10月，实际使用面积60平方米以下的小户型住房均价为3.3亿韩元（约合人民币176.63万元），而文在寅刚上台的2017年5月为1.97亿韩元。

在短短四年多时间里，韩国小户型住房均价暴增68%。其中，首尔小户型住房的平均交易价格则暴涨121.5%。

“对于多数普通家庭来说，不吃不喝至少10年才能在首尔购买一套小户型住房。”为了让女儿接受更好的教育，李业顿夫妇2016年在首尔的江南区购买了一套“学区房”。

如今，这套房子已经升值了两倍多。李业顿的夫人原本不工作、只在家照顾孩子，三年前，她拿着李业顿赚的薪水开始加入“太太炒房团”，其投资房地产赚的钱已经超过了丈夫的薪