金九银十旺销 年内到期公司债全部偿清

10月8日，中国奥园集团股份有限公司（3883.HK）发布的月度业绩公告显示，今年前9月，中国奥园合同销售金额约985亿元，同比增长18%；合同销售面积约883.6万平方米，同比增长6%；平均售价为11148元/平方米。单9月份中国奥园实现销售109.5亿元，十一黄金周7天时间，奥园地产板块延续旺销态势，实现销售逾50亿元。广州、成都、东莞、合肥、西安等地销售顺畅。

此外，中国奥园已于10月8日提前将票面利率5.85%、总规模15亿元人民币的2018年公开发行公司债券（第一期）（简称：“18奥园04”）本息足额划拨至中证登上海分公司，以供12日到期偿还。至此，中国奥园2021年内所有到期的公司债本息均已偿还到位，2022年也无境内公司债到期。

在行业低迷融资收紧的大背景下，中国奥园按时偿还公司债务，表明公司一贯重视企业信用和追求稳健经营风格。公司管理层表示，中国奥园一贯重视企业信用，将继续优化各项信贷指标，积极通过促销售、抓回款等措施，加快资金回笼，确保现金流安全，推动企业高质量、可持续发展。

企业安全边际稳步提升

奥园业绩公告显示，今年前9月，中国奥园合同销售金额约985亿元，同比增长18%；合同销售面积约883.6万平方米，同比增长6%；平均售价为11148元/平方米。单9月份奥园实现物业合同销售109.5亿元，销售面积约97.1万平方米。在房地产调控政策密集出台、行业监管持续收紧的背景下，销售业绩保持稳定增长，凸显中国奥园卓越经营能力和持续盈利水平。

而在10月8日中国奥园将利率为5.85%、总规模15亿元人民币的“18奥园04”公司债本息足额划拨至中证登上海分公司，以供10月12日到期偿还。在偿付本息后，该笔债券将完成摘牌，这意味着中国奥园有息负债规模及短债比例将进一步降低。

早在去年以来，中国奥园集团便积极践行“稳规模、降杠杆”策略，优化债务结构。通过促回款、调节奏、降成本、快交付等手段确保财务稳健。今年上半年，中国奥园回款率达到87%，为公司财务流动性提供重要保障。偿还此次公司债后，中国奥园今明两年内无境内公司债到期。此外，奥园还于上半年赎回及提前赎回年内到期的所有公募美元债。

中报显示，截至2021年6月底，中国奥园的现金储备约683亿元，现金足以覆盖短期负债；净负债率降至80.7%，财务安全边际稳步提升。

8月中报发布以后，逾20家境内外机构出具研报，认可中国奥园多管齐下优化财务取得明显成效，对中国奥园未来可持续发展前景给予肯定。管理层在奥园中报业绩会上公开表示，有信心在年内将有息负债降低10%-15%。

稳健经营获业界认可

奥园稳健的经营、财务表现，引来具备雄厚实力的战略投资者青睐。9月底，恒基兆业地产有限公司（股票代码：0012.HK）执行董事兼主席李家杰全资拥有的投资公司，与中国奥园董事会主席郭梓文联手，双方共斥资10亿港元参与中国奥园新股认购。

业界普遍认为，恒基李家杰先生战略投资奥园，有助于进一步拓宽股东基础，为奥园注入财务流动性，同时也彰显出投资机构对奥园未来稳定发展信心。今年以来，郭梓文主席也已经先后三度增持中国奥园股份，涉及资金约4500万港元。加上此次6亿港元参与新股配售，郭梓文主席共计投入资金约6.45亿港元。2021年内公司回购股份及境外美元债约1.45亿港元。

不仅受到资本青睐，奥园还凭借稳健经营获得业界认可。在今年9月揭晓的由中国企业联合会、全国工商联评定的“2021中国企业500强”、“2021中国民营企业500强”榜单中，中国奥园分别位列第245名和第93名，名次较以往大幅提升。

中国奥园管理层表示，未来奥园将继续贯彻稳健的财务管理策略，进一步继续优化各项信贷指标，积极通过促销售、抓回款等措施，加快资金回笼，确保现金流安全，推动企业高质量、可持续发展。