一线城市打工人何时有房？ 我们算了一笔帐

在知名问答平台，“房价”话题共有103万人关注，加上“房子”“买房”“楼市”等关联话题，共有220万关注。

人们围绕“什么时候适合‘上车’？”“房价还会跌吗？”“如何看待xx城市的房价？”等问题发出40万个疑问，渴望有大神能给出一些指引，其中“房价让当代青年有多绝望？”一问吸引3573个大佬各抒己见，话题被浏览2266万次。

从“三四亩地一头牛，老婆孩子热炕头”的土地情缘，到“安其居而乐其业”的房子情结，中国人一向安土重迁，认为有了自己的房子才“有根儿”，才能实现身体和精神双重“安家”。

但是，买房越来越不是一件容易的事。

面对首付、利息、还贷年限大家纷纷变身数学家，试图在万千数据中寻求自己的最优解。灵魂追问：“一线城市，不吃不喝不花多长时间能买房？”

老师说：不管会不会做，先写上一个解。接下来，各位同学，深呼吸，喝口水，我们一起开始这趟残酷计算之旅。

不吃不喝50年=深圳100平

其实解题公式很简单，买房年数=房价/收入，换成国家统计局的官方数据指标就是：买一平方需要的年数=住宅商品房平均销售价格(元/平方米) / 在岗职工平均工资（年） ，也就是一个人买一平方的房子需要多长时间。

我们把时间拉长，溯回21世纪的第二个十年，看看在一线城市买套房到底需要付出什么。

 （注：国家统计局尚未公布2019数据，时间维度选自2010年至2018年。）

也就是说，在2018年的北京，不吃不喝仙气续命，

一个人年收入的四分之一才能买到一平方格大小的立足之地；

一个约十平方带浴缸的厕所，下班回去可以洗去一身疲惫，那要付出2.5年；

窗明几净的大飘窗，脚下踩着柔软地毯，放满绒娃娃的大床，一间藏满心事的20平空间，要不吃不喝5年时间。

而在2018年的深圳，这个比例更为夸张。“北上广深房价高”似乎人人皆知，但这么捆绑营销似乎对于其他三家不太公平，毕竟深圳始终一枝独秀。

社畜半年，取缔一切消费，恭喜你攒到了一平方。一间100平的房子，要不吃不喝不玩没有任何其他消费，积攒50年。而在中国平均工作年限也才38年，（22岁开始工作，60岁退休）拼死拼活一辈子，也赚不到深圳的一套房。

所以，在中国，买房从来不是一个人的事儿，是一个家庭用半辈子的积蓄和能量，咬紧牙关扶孩子上马的最后一搏。

多年前，成年后还向爸妈一味索取是为人不齿的行为，“啃老族”经受很长一段时间的道德批判，但现在，年轻人可以轻易地说出“房是爸妈买的”“父母给出了个首付”“我爸妈说钱不用还”……社会价值评判标准早已发生改变。

地区一套住房的平均总价与当地居民收入的比值，其实就是房价收入比，它是评价房价是否合理的重要衡量指标，直接反映房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。

“不合理”这个词，已经不足以形容一线城市的房价了，实在是超出正常人可期盼、可达到的范围。

为什么一线城市房价一路飙涨？深圳又为何如此“与众不同”？

一切还要从17年前说起。

2003年，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，里面提出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。”

这一官方信号释出之后，相关住房政策同步调转，房子不再仅仅用于自主自用，“国民支柱产业”的功能定位让它有了更多投资价值，中国楼市伴随着城镇化进入黄金时代，房价一路走高，从此一发不可收拾。

买房有多赚钱？

2003年的全国商品房销售均价2000出头，到2018年的8600元每平米，上涨近4倍。

2013，国家统计局公布数据显示，与8月相比，9月份70个大中城市中，65个城市新建商品住宅价格环比上涨，69个城市同比上涨。北京、上海、广州、深圳同比涨幅均超过20%。《央视财经评论》评论员刘戈在2013年曾表示：在一线城市买房的投资收益率已经远超高利贷。

房价持续暴涨一方面增加人们未来预期价格，“买涨不买跌”的心态刺激下，需求越发旺盛，在心理、供需关系、投资投机、房产本源多种因素综合作用下，反过来进一步刺激房价上升。买房不仅意味着居住，更是一份稳健的投资。

据中国央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，房产是中国城镇居民家庭资产的重要组成部分，其地位已经明显盖过了其他资产，在总资产中占比高达59.1%，比美国家庭高出了28.5个百分点。

与资产配置重房产相对应的，是房贷在家庭负债中的地位。76.8%的家庭有房贷在身，户均房贷余额为38.9万，占家庭总负债的75.9%。房子不仅体现了家庭的经济地位，更是不少家庭所必须要承受的经济风险。

一线城市常住人口持续增加 住房刚需所迫

根据国家统计局数据显示，一线城市常住人口持续增加，城市虹吸效应明显。广东自2006年以来，已连续14年独占常住人口榜首宝座。

以深圳为例，2010到2019的9年间，常驻人口从1036增长增加到1344万人，增速29.7%。从2015年开始，深圳每年新增人口数量均超过40万，2017年，深圳全市年末常住人口1252.83万人，比2016年增加了近62万人，净增量创新高。

作为堪称人才落户政策最友好的城市，深圳不仅提供高额的人才落户补贴，还有各项名义的证书补贴。

科技创新导向的城市渴望人才并且千方百计留住人才是非常合理的。再加上经济特区、先行示范区的政策加持，地位特殊，深圳经济形势喜人且前途一片明。

行业前景明朗+企业优渥薪酬+政府人才补贴，深圳在人才吸引力上遥遥领先。再加上便利的落户政策，人才聚集不难理解。2019年，新引进人才28万，在年度人口净流入中占67.9%。

天下贤士聚集，可有广厦千万间庇护？

毕业于香港中文大学的张由在深圳工作了一年，优秀的学历和个人能力让他第一份工作就拿到了不错的薪水，但是高强度的工作压力让他有点吃不消。

“我每天所有的情绪和时间都用在了工作上，说起来租来的房子也是家，可是我没有家的感觉，还不如旅馆。”

张由认认真真算过一笔账，年薪25万，除去房租花销开支和给父母过年过节的红包，每年加把劲存16万，在不考虑工资和房价增加的前提下，他还需要存6年。可实际远远不够，因为他觉得工资肯定跑不赢房价。

房价高因为房子盖少了吗？

凯恩斯主义的核心观点之一就是市场主义，所谓市场配置供需平衡，但是在一线城市烫到发紫的需求之下，供给侧的房产是怎样的呢？

据国家统计局数据显示，近年来，一线城市房地产开发企业住宅竣工房屋面积整体并无明显上升， 北京则阶梯式大幅下降趋势，上海、广州波动中略有增长，而深圳竣工房屋面积则在小幅波动中下滑。

由于原始基数与土地面积大小不同，在住宅竣工面积绝对值变化上，一线城市各有特点，但是在增速上，却有着明显的共同特征：除2014年四市全部正增长外，其余七年增速均有负增长出现；2016年，一线城市集体“阵亡”，新竣工住宅房屋增速较2015年最高降低98.36%。

深圳，自2015年已连续四年负增长。

需求旺盛，供给不足，在市场主义下房地产行业本就处于卖方市场的优势境地，而它身上的“预期看好”还不仅仅于此，经济产业地位背书更让它有着超越市场赋予的特色能量，毕竟是“国民经济支柱产业”，事关金融行业安全稳定。

在没有归属感的情绪压力和父母的软磨硬泡下，张由开始考虑老家地级市的公务员岗位。9点上班之前，他花两个小时用在复习上，这么高强度地坚持了一个月，又经过漫长的几轮考试面试和政审，他正式向公司提了离职。

“我现在觉得未来是可期盼的，这很重要。”张由认真地说。

“房价贵”呼声日益高涨，与此同时，房住不炒的冷概念越来越火热，房地产行业降温的势头越发明显。

2019年10月，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》，许下“2035年实现170万套住房供应数量目标及市场商品住房、三类公共住房套数4∶6的供应结构”的用地承诺。7月15日，发布楼市新政“深8条”。彰显管控决心；

2020年1月-2月，北京出让土地的总建筑面积达181.3万平米，累计土地出让金671.88亿，占2019年全年（1672.11亿）的40%。开年土拍大戏预示新一年土地与住房结构供应发生改变；

2020年1-3月，上海市以住宅用地成交为主，占比67.2%……

各地都在因地制宜调整房地产政策，只是冰冻三尺非一日之寒，融化自然也并非一朝一夕。

如何实现居者有其屋，乃至居者优其屋，超大城市们还有很长的路要走。