烂尾23年，史玉柱留下的巨人大厦能否重生？

上世纪90年代，史玉柱在珠海一手缔造了“巨人”的神话，又迅速折戟。此后，他赴上海重塑商业帝国，但遗留在珠海的巨人大厦，却烂尾至今，变为两家废品收购站和驾校的天下。

今年7月，珠海正式发布《“烂尾楼”整治处理办法》，出重拳整治烂尾楼。据介绍，巨人大厦项目正在开展前期工作。

与盘活的曙光同时而至的，还有诸多未曾厘清的疑团：东山再起的“巨人”为何迟迟不重建巨人大厦？项目烂尾23年的真正原因是什么？这一次，新政能否推动巨人大厦走向重生？近日，南方日报记者进行了走访调查。

“靓地”装垃圾

1997年停工至今“从未见过史玉柱回来”

巨人大厦位于寸土寸金的珠海市中心，占地面积约2.9万平方米，距离香洲区政府办公地仅约1公里。

近年来，该地块周围已陆续建起了珠海报业大厦、电信大厦等诸多高楼，一片欣欣向荣。而只建了2层的巨人大厦显得格外荒凉，外墙上，几年前为了“遮丑”而贴的ABS材料，也开始陆续脱落。

穿过一家汽车驾校的训练场，记者找到了进入大厦内部的入口。

这里已变成一家废品收购站：大堂堆放着许多打包好的废品和垃圾，还安置了床和灶台等生活用具。

“我们住在这很多年了，相当于帮他们看楼。”收购站老板何阿姨告诉记者，“每年都有人来这里参观，但从来没见过史玉柱回来。”

周边加建了塑料板，现在也有不少已经脱落。

史玉柱与珠海的关联难以割断。1991年，29岁的史玉柱在珠海成立珠海巨人高科技集团有限责任公司（以下简称“珠海巨人”），立志成为中国的IBM。

随着巨人汉卡风靡全国，珠海巨人很快成为当时国内最受瞩目的“高科技企业”，并逐渐铺开多元化蓝图——计算机、生物工程和房地产三头并进。

巨人大厦由此而来：这座原本计划总投资2亿元的15层总部大厦，在各种因素的推波助澜下，最终变成了计划总投资12亿元，总楼层高达78层的“中国第一高楼”。

1994年，巨人大厦破土动工。仅仅3年后，随着珠海巨人资金链断裂，巨人大厦也一夜倾覆。至1997年2月正式停工时，仅完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量。

而这一停，就是23年。

这期间，史玉柱赴上海再度创业，由其一手创办的“新巨人”——巨人网络集团股份有限公司也成功上市。在2019福布斯中国400富豪榜上，史玉柱排名第258位，财富值102.5亿元。

巨人大厦则成了他最不愿回望的地方。“我再也不想看到这个鬼地方了！这是我一生最大的决策失误，也是我的伤心地。”在接受媒体采访时，史玉柱曾反思说：“好大喜功，我真是昏了头！”

谁的巨人大厦？

目前权益过于分散项目盘活难度较大

东山再起的史玉柱为何不重建巨人大厦？一个未披露的事实是——巨人大厦早已不属于珠海巨人。

记者从一份来自珠海某政府部门的内部资料获悉，2001年，广东省珠海市中级人民法院曾将19宗对巨人大厦项目的起诉案件合并执行。

其中一项裁定结果为：将“巨人大厦”在建工程及相应土地使用权裁定给19个权益人，且各债权人按照各自的债权比例，在接受房地产中的相应份额抵偿各自债务后，放弃对珠海巨人未清偿部分债务的追偿权。

“巨人当年欠下的债太多了，还不起债只能用一栋还没建好的楼来抵。这些权益人，大部分是它的供货商、合作伙伴等。“

一位知情人士告诉记者。

资料显示：19个权益人所持有的权益比例从0.088%到24.39%不等。排在前三的分别是新加坡IPCCOR.LTD、中建五局珠海工程处和珠海市士安有限公司（以下简称“士安公司”）。

其中，士安公司为珠海巨人的关联企业。

天眼查信息显示，该公司成立于2000年12月，法定代表人为王民主。而他也是珠海巨人目前的法定代表人。

“权益人中有外企、央企，还有一些已经注销的小企业。大的权益人之外，下面还有很多细分的小权益人。”上述知情人士称，权益太分散加剧了项目盘活的难度：“盘活的前提是权益人要基本达成共识，事实上珠海巨人最适合牵头去沟通这个事，但却一直没有实际动作。”

原因何在？记者试图向一位珠海巨人员工了解情况，但该员工表示：“珠海这边基本上名存实亡，没什么人上班。有问题要问上海那边。”

而巨人集团品牌部相关负责人亦表示，因时间较为久远，暂时无法确切了解巨人大厦烂尾23年的详细原因。

卡在哪里？

最大权益方易手诸多分歧仍待解

僵局直至近年才被打破。一家新入局的珠海本地民营企业，成了更为积极的推动者。

2017年至2019年，珠海市赛纳置业有限公司（以下简称“赛纳置业”）陆续收购了新加坡IPCCOR.LTD和平安银行广州分行所持有的巨人大厦项目权益，合计占比超过30%，成为该项目的第一大权益方。

过去一年多，该公司一直寻求与其它权益人的沟通，期望尽快推动项目盘活。

“北京和上海我们都去了，和中建五局方面以及史玉柱也都当面聊过，目前大家的盘活意愿算比较强烈了。”赛纳置业执行董事陈力说。但他也坦言，从有意愿到最终成功盘活项目，需要解决的障碍还有很多。

各方最大的分歧，在于巨人大厦的土地出让金。上述内部资料显示，在巨人大厦停工时，珠海巨人还拖欠了高达9000多万元的土地出让金。尽管2001年，珠海中院已裁定免除这笔出让金及其利息、罚息，“但多方对裁定结果有争议，无法落实到职能部门”，前述知情人士称，“欠的地价和利息、罚息现在还要不要补？怎么补？没有定论。”

大厦内部变成了一个废品收购站。

另一个阻碍在于，虽然法院已将该项目裁定给了19个权益人，但项目土地所有权至今仍在珠海巨人名下，未完成过户。

“我们拿到的只有一纸裁定书，没有土地证。为何没有在裁定后及时过户，我们也不太清楚。”陈力说。

对此，在给记者的书面回复中，巨人集团解释称：“当时法院裁定后，19家债权人没有及时过户，具体原因未知，可能涉及到过户费用的问题。”

最新进展

区属国企介入协调盘活方式暂未确定

漩涡中的巨人大厦究竟何时才能迎来重生？一个积极的信号是：珠海整治烂尾楼的决心已经非常明确。

早在2017年5月，珠海已印发施行《关于加快珠海市烂尾楼整治处理的办法》。据统计，该政策施行至今，一批烂尾楼项目得以有效推进，其中6个烂尾楼正在实施拆建。

为做好政策衔接，今年7月，珠海市自然资源局发布《“烂尾楼”整治处理办法》。新政首次提出，烂尾楼项目可与城市更新项目或出让用地建设项目用地合宗、联动开发建设，为烂尾楼盘活增添了更多操作空间。该局相关负责人介绍，目前，包括巨人大厦在内的4个烂尾楼正在开展前期工作。

“现在还在非常前期的阶段，我们正在梳理历史遗留问题。”珠海正方城市建设投资有限公司董事长李明达说。

作为香洲区属国企，2019年底，根据政府相关部署安排，正方开始介入协调巨人大厦的盘活事宜。

“我们将逐步和各权益人沟通，但现在盘活的方式还没有最终确定。”李明达说。

“从目前情况来看，最适合该项目的盘活方案就是破产重整。通过司法程序一揽子把债权债务解决掉，再引进新投资人给项目输血。同时，必须要加强府院联动，共同解决问题。”

一位长期从事烂尾楼研究的法律界人士告诉记者，他认为这是最彻底、最公平的共赢方式。

“和19个权益人一对一谈补偿显然不太现实，但破产重整只要权益占比超过2/3的债权人同意，法院就可以裁定整个协议是有效的。”他解释称。

但他也强调，破产重整的前提是债权人、债务人和投资人三方都有意愿，法院才可能受理。“目前来看，巨人大厦还不具备这个条件。”

陈力并不太赞同这一意见。“破产重整的流程较复杂，所需要的时间也比较久。我们更倾向于政府收回项目用地，或由政府协调引进新投资人。但不管哪种方式，我们都极力配合。”陈力说。

对于下一步盘活计划，巨人集团并未发表明确意见。“我们暂时还没有跟政府相关部门就巨人大厦正式接触过。”该司品牌部相关负责人对记者表示。