高海燕：深圳楼市仍需普降，不会崩盘
危险？那看是对谁而言！现在应该不是，所谓最危险，就是开发商把价格降到了自己不可承受的时候，楼盘仍然不能实现正常的销售率。
责任编辑：朱红军
【特别报道】专访深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕
2007年疯狂，2008年惩罚
南方周末（下称“南”）：三四年间，深圳楼市呈现了怎样的发展曲线？
高海燕（下称“高”）：2005年下半年以前，深圳的楼市都比较平稳。从2005年下半年开始，楼市出现了上涨的意识萌动，2006年进入冲动，2007年步入疯狂，2008年接受惩罚。
南：今年3月您就曾说过深圳楼市的拐点肯定来了
高：是的，深圳房地产的交易量顶峰出现在2007年上半年，到10月份，价格到了最后的疯狂，均价达每平方米1.7万多，随后，深圳楼市开始进入拐点通道。
南：之前出现疯狂的原因？
高：深圳楼市从2005年底开始出现的由居住产品转换到投资产品的市场变局是推动房价快速上涨的直接因素。导致出现这一变化的因素包括：上海房价上涨的示范与带动作用，“深港同城”等舆论也在推动楼市预期的积极上升。一些投资人有意识地用香港房价比照深圳房价，产生了未来巨大价差收益的想象空间。还有就是深圳的城市格局狭小，导致“地荒论”舆论成调，使一些投资者认同房产在深圳未来的稀缺性价值。因此诸多原因综合用力导致越来越多的置业者以投资者的身份和目的进入楼市。与此同时，投资者的投机行为在一定程度上制造了普通置业者
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网络编辑：老黄
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