深圳：楼市拐点世相悲喜

【特别报道】

没人知道这辆快车的终点在哪里，当然更没人知道该怎样下车

8月21日，即便强台风“鹦鹉”登陆在即，在深圳市中心的各个角落，房产中介公司几乎是唯一拒绝在台风天提前放工的行业。

已是午夜时分，中介们仍旧固守在屋檐下招揽生意，白衣黑裤，风雨中显得寂寥。避雨的人流时不时快步绕开他们，无人理睬。在过去的3年，他们曾是这个城市最火爆行业的执业者，如今，好时光已然不再。

连续12个月以来，深圳楼市经历了一次惊心的下挫，有数据称，楼市均价以36%的幅度暴跌，好似一头扎进了深圳湾冰冷的海水。如果把更早之前18个月的疯狂上涨算上，深圳楼市在整整30个月里，带着各色人等体验了一回过山车般的晕眩。

在全国范围内，深圳曾经领涨，而现在开始领跌，最麻烦的是，没人知道这辆快车的终点在哪里，当然更没人知道该怎样下车。

没人愿意接最后一棒，有负资产投资者自费打广告愿意出售房产，甚至是附送自用的宝马，他没能成交；开发商主动打电话给不认识的炒房客，邀请曾经神通广大的 对方来低价接盘，却得到这样的回答——“兄弟，时移世易了。”曾经和气融融的合作者——银行与买楼者——闹上了法院，法庭之上，银行要被告业主承认签署过 贷款合同，双方争吵起来……

曾经感叹房地产牛市中品牌作用不大的王石，其执掌的万科公司被发现正低调处理大量空置的楼盘，人们得知那是六折甚至更低，现在连一丝掩饰都不需要。万科是这里乃至全国最大的房地产商，而它的股价现在仅仅是最高点处的六分之一。

12个月前，速度至上的深圳疯狂地制造着百万富翁、千万富翁、亿万富翁，如今，36%的跌幅让富人持续减少，“负人”涌现，更多的普通人则选择等待，等待 那只“看不见的手”近乎冷酷的调整。有人喜欢，因为那代表了他们最大的渴望，也有人痛恨，它的出现将他们推向了深渊。

深圳楼市大跌的趋势是否已无法调头？ 蔡芒/摄

背“负”的青春
“如果贵委裁决支持××银行的请求将是对我全家致命的打击……”

刘少飞（化名）想过回家，但那只是一个模糊而又略带甜美的梦。

他频繁被同一条催债短信惊扰，它来自银行，他们警告他，名下的房产已经断供5个月了，而如果继续，将承担所有责任，并背上各种信用污点……

1983年出生的刘少飞每天一觉醒来，就能算出自己这天又欠了银行多少钱。炒房失败让他接过了传说中击鼓传花的最后一棒。

在2006年下半年至2007年8月间，深圳的楼市成交活跃甚至疯狂，这对于主要依靠佣金为生的中介行业来说，简直就是黄金年代。按照深圳世华房产中介公司研究部总监肖小平的统计，有些月份的成交量已经达到八九千套，这其中大部分都要经过中介成交。“当时，每天产权登记中心大厅都挤满了人。”一位深圳某区负责房产过户的干部证实说，“曾经一天要接待四五百办理过户手续的人，工作就是不停的盖章，8小时工作制也就480分钟，你自己算算看。”

刘少飞在2007年初从武汉来到深圳，亲戚告诉他，楼市太好了，特别赚钱，从公务员到出租车司机都炒房了。他留了下来。

25岁的武汉青年很快成了中介公司的客户经理。第一天上班，他仅仅上网发了几个帖子就引来客户咨询，当天就成交了一套房子，4000元佣金到手了……这并不是做梦。

曾经的深圳是冒险者的乐园，疯狂的楼市持续造就暴富的“奇迹”。

他每天听到的是不同的深圳故事：有个农村孩子，来深圳不久，借钱开了一家房产中介公司，赶上了房价暴涨，他用客户的押金聪明地周转拆兑，到处开立分店，业务越来越多，资金也更雄厚……而如今已经是著名的中天置业连锁的老总。他每天拿着价值几十万的镶钻手机，开着名车，住着豪宅……（笔者注