深圳双十一“发礼包”：144㎡以下将省豪宅税，省下几十万税费利好谁？

新政今天起实施！

11月11日，深圳发出楼市“大礼包”，调整了豪宅的界定标准。

具体而言，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。

据《南方日报》报道，这一消息得到了深圳税务局的确认。在此之前，自2015年10月1日起，深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅，划定的区分价格为罗湖区390万，福田区470万，南山区490万，盐田区330万，宝安区360万，龙岗区280万，龙华区320万，光明区250万，大鹏新区230万，最低的坪山区为200万。而对于非普通住宅，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

根据深圳中原地产研究中心发布的数据，今年10月，全市二手均价为54551元/平米，其中，罗湖区的均价为60207元/平米。以上述该区390万即为豪宅的界定标准来看，大约65平米的房子就已经够上了豪宅的门槛。

一位中介人士向记者介绍，以一套成交价800万的房子为例，如果购入价为300万，以差额缴纳增值税的话，豪宅税大约为27万。

一位深圳的换房客告诉21世纪经济报道记者，二手房的税费太高了，最终还是买了地段相对不太好的新房。

事实上，今年以来，市场就一直有调整豪宅税的传闻，此次真正落地，并且消息迅速传播，深圳合美居地产创始人赖沸新预测，会触发刚需族出手，成交会增多，但同时，业主的反应也会很灵敏，可能会引发一定幅度的涨价。

赖沸新说，“可能一套房子原本要交20万增值税，现在买方省下了这笔钱，卖方涨10到15万，总体来看，买卖双方是双赢的。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，确实会有引发涨价的担心，但另一方面，涨价主要还是取决于买卖双方的博弈，现在深圳二手房的供应量比较大，总体还是买家相对占主导位置。

（来源：21世纪经济报道）